臺北一級戰區 北士科推案大爆發

北投士林科技園區近來成了各建商兵家必爭之地。（新聯陽提供）

從文林北路、文承路口的「華固上文林」鄰近萬坪公園。（華固提供）

北投士林科技園區近來成了各建商的推案熱區！受惠擁有萬坪公園，未來陸續有企業遷入辦公，並有shopping mall將進駐，生活機能提升，各大建商紛紛插旗，巿場人士預期這一波推案潮，將延續到明年上半年，特別是文林北路一帶，銷售情形熱絡，儼然成爲臺北房市一級戰區。

北士科部分從福國路以路寬40米大道直通洲美，未來還將到達社子島，巿場人士指出，北士科重劃區內的住宅區，僅劃有一小塊，蓋完了就沒地了，因此，推案價格也居高不下。

根據住展統計，今年夏季，各大建商在北投士林科技園區齊聚，國泰、璞園、遠雄、隆遠、伯鴻、達麗等建商將接續推案。其中「國泰雍萃」籌備進度較快，規畫3至4房產品，開價直接拉至每坪120至140萬元，總銷爲60億元；開價將達相同水準的，還有璞園建設「樸園璞開石」，規畫40戶的大坪數產品，全案總銷約40億元。

至於「華固上林苑」和「遠雄商舟」，前者接待中心搭建中，將釋出96戶新供給，總銷達60億元，較前一期總銷30億元「華固文臨」規模大了不少；後者則規畫70戶。至於上半年進場、日前因疫情暫停銷售的「家居璽玉」，也計劃搭上這班高價順風車，重啓銷售。

華固董事長鍾榮昌分析，文林北路到承德路的萬坪公園對環境品質有帶動效果，附近有文林國小、明德國中及中正高中，環境有如文教區，再加上重劃區的容積率規畫，臨文林北路基地容積率225％，後面是15米路區域容積率僅160％，屬低密度社區規畫，以「華固文臨」基地約600坪，也僅能蓋13樓高的建築，使得類似案子都成了巷子中的精品，「華固文臨」後年可完工，目前已賣7成，平均每坪成交價約104萬上下。

他表示，當地行政區雖是北投，但卻屬士林生活圈，從文林北路、文承路口的「華固上文林」到明德捷運站也僅約8分鐘。文林北路沿路個案都是20多樓的鋼骨建築，退縮10多米空間，使得附近區域行情媲美天母忠誠路房價，都上看120萬以上。目前推案的開價最高達130多萬。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年房市走升，加上營建成本上漲，新案價格節節上升，跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差。

根據大家房屋調查，臺北市12個行政區中，預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區，預售均價比成屋高54.6％，成屋均價每坪54.5萬元，預售平均每坪84.2萬元，1坪差了近30萬元。郎美囡分析，北投區近幾年有北投士林科技園區議題，在土地價格翻漲下，住宅新案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關，推升北投整體預售成交價均值。