臺北都會蛋白區 4大型商場崛起

戴德樑行協理薛惠珍表示，上述4大案都是以影城娛樂爲主力業種的商場，結合住宅的複合式開發案。由於影城可帶動在地的消費力，結合購物商場可產生一定的集客性，帶來加值效應，爲住宅價值再加分。

薛惠珍表示，這4大開發案的土地取得來源，主要來自工廠變更用途，像「土城日月光廣場」和「裕隆城」都是；另外，則是投資人標得蛋白區大面積土地，例如淡海新市鎮的開發帶來人口逐年流入，產生新興消費力和需求。

薛惠珍觀察，最近興起的大型影城和商場都集中新北市；反觀臺北市中心受到內需不如往年影響，且主要商圈租金水準偏高，連最熱鬧的東區忠孝商圈現在店面空置率都攀升0.7個百分點來到4％。實際上，如將短租型的特賣會視爲空置，則空置率拉高到5.9％。