他賣房後反悔解約 下場悲劇了！內行曝小心被扒2層皮

賣房子中途反悔，會造成稅金損失。（示意圖/達志影像/shutterstock）

買賣房地時如果反悔，恐會面臨稅金損失的風險。陳先生出售了一筆房地，並完成所有權移轉登記，但認爲房地還有上漲空間，竟反悔解除買賣契約。沒想到，他之前繳納的土地增值稅不僅無法退還，更要注意的是，若未來再次出售該房地，仍然必須繳納一次土增稅，得不償失。

高雄市稅捐稽徵處說明，當買賣雙方同意簽訂土地買賣契約，並完成所有權過戶登記後，如果雙方同意解除買賣契約，根據民法規定，買方應將土地所有權移轉回賣方以恢復原狀。這個返還土地的所有權行爲，屬於另一次的所有權移轉。申請人必須準備雙方解除契約協議書等證明文件，向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值並繳納稅款，才能到地政機關辦理土地所有權返還登記。

稅捐處提醒，已經完成所有權移轉登記的土地，若有上述解除契約返還土地的情形，賣方原先繳納的土地增值稅將無法退還。

此外，當土地買賣完成所有權移轉登記後，買賣雙方同意解除契約，持解除契約協議書等證明文件，並以移轉登記原因「買賣」辦理所有權返還登記，該解除契約協議書不屬於印花稅課徵範圍，免予課徵印花稅。