索賠100億！在蘇州買到毒地的陸家嘴，徹底怒了

作者：老古

地產行業出了一件大事件。

2016年10月17日，經過200多輪的報價競爭，陸家嘴下屬企業以約85.25億元的總金額競爭蘇州的數塊土地。

七年後，2023年11月3日晚，陸家嘴在公告中透露，下屬子公司因土壤污染問題，將江蘇蘇鋼集團有限公司（以下簡稱“蘇鋼集團”）、蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局告上法庭，近日收到了江蘇省高級人民法院的書面案件受理通知書。

陸家嘴索賠的被告方是清一色的國企或政府機構，索賠的金額要求則高達100.44億元。

陸家嘴在收購的這一地塊，有住宅用地、商業用地和教育用地。

在2021年，陸字嘴旗下子公司蘇州綠岸意外發現已建設教育設施的2號、13號地塊及尚未開發的3號、4號地塊均存在嚴重污染風險，土壤或地下水中諸多元素大幅超標，不符合該等地塊原對應的規劃用地標準，4幅地塊面積合計約11.8萬平方米。就土地污染事宜，蘇州綠岸向當地政府部門進行了報告。

2022年4月，該區域因土地污染問題被中央第二生態環境保護督察組點名。督察組提到，第三方檢測機構檢測結果顯示蘇州綠岸項目多處地塊土壤中苯並芘、萘嚴重超標，不符合用地標準。

其中苯並芘是一級致癌物，而萘超標則有高濃度致溶血性貧血及肝、腎損害的巨大風險。

而此時，陸家嘴已在這些污染用地上開發並建成了幼兒園等教育機構設施。

陸家嘴認爲，在案涉土地的調規變性及出讓過程中，各被告存在一系列違法違規、弄虛作假、不依法履職的侵權行爲，因此提出了約100.44億元的賠償訴求。

陸家嘴在公告中宣稱：“不排除蘇鋼集團、環境檢測機構等存在涉嫌一系列違法違規、弄虛作假等可能，導致存在嚴重污染的土地進入公開交易市場，並在掛牌轉讓蘇州綠岸95%股權時隱瞞了相關信息。”

陸家嘴認爲自己受到了欺騙，花費近一百億購買了根本不達標的“毒地”，而這些錯誤信息來源於出售方以及當地政府和相關的檢測機構。

其中，商業體項目在2018年12月開工，原本是預計2021年底投入使用。但隨着土地污染問題的暴露，這個項目的開發便被按下了暫停鍵。"目前，蘇州綠岸房地產開發有限公司已暫停相關開發、建設、銷售工作。"

即使是建好，這一地塊上也不可能進行銷售了，這意味着陸家嘴不僅承擔地塊購買的損失，還要承擔在上面開發的投入的損失，因此，索賠金額超過了購買金額。

毒地一般由化工類企業對土地長期污染形成的，會給土地上面的居民帶來長期的嚴重健康風險。

關於毒地，言必提及美國的“拉夫運河”事件：

在此次事件中，陸家嘴是在開發過程中發現了危險，然後主動停止了開發。不得不說，這是一件非常幸運的事，也說明陸家嘴這家企業有一定的底線。如果沒有發現，或是發現了隱瞞繼續開發，則有可能釀成拉夫運河事件類似的慘案。

毫無疑問，此一事件的責任方就是陸家嘴訴訟的被告方。

陸家嘴作爲一家企業能發現毒地，作爲這塊地出售的前置審批方，又怎麼可能沒有發現呢？事件涉及了五個被告方，分別是：蘇鋼集團、蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局。

其中蘇鋼集團是出售方，有兩個是負責環評的國企和事業單位，還有兩個政府機構都有監管之責任，可以說，任何一個環節審批，都不至於讓這種危害無窮的土地流向市場。

毒地並非不能治理，只要精確調查，並進行土壤改造，依然可以降低危害，達到正常用地標準。但此事惡劣之處在於，購買方陸家嘴接受了錯誤的信息，在沒有認識到風險的情況下進行了大規模的開發，而有着造假嫌疑的則是五家國有機構和企業。

在這一事件中，我們不得不重新思考一個問題，將這些重大事務委與政府和國有部門進行監管，我們就能得到安全嗎？這些國企和政府部門，又是在何種利益下，做出了這種不顧民衆生命健康威脅的事情？

毫無疑問，經濟利益是類似這些事件中的核心利益。我們不能假想，政府機構的管理人員就是沒有自己利益的，持續多年的反腐已經說明了這種假想是完全錯誤的。

關係到每一個人的健康生命安全的事務，到底應該交給誰來評估？誰更值得信任呢？

世界上最大的質量檢測機構其實不是由政府開辦的，而是一家瑞士的公司，叫SGS，爲全世界所有的採購商提供各種產品質量判斷的標準，在他的檢測標準中，不但有各國政府的質量標準，他還研發數成千上萬種針對於各行各業各種產品的檢測標準，這些標準都是採購商提出，然後他們逐步去研發出來的。

有趣的是，國家標準檢測，其實是很容易通過的，但SGS設置的各種檢測標準，對很多產品質量不高的企業來說，那就是一道很難邁過去的坎。

很多大企業採購，雙方約定好，以SGS檢測爲標準作爲產品質量最後的評估標準，才能讓雙方信任，完成大宗交易。

有人說，民營企業會不會收了錢就給劣質產品開好報告呀？

商譽是這家企業的命根子，如果他的標準沒人信了，一天都活不下去，他會這麼幹嗎?

政府標準是通過政府強制力來執行的，SGS則是完全依賴市場上人們對他的信任來生存的，如果商譽不在，那企業轟然倒下。

在金融市場中，四大會計師機構纔是全球投資者更願意相信的機構，普華永道（PwC）、德勤（DTT）、畢馬威（KPMG）、安永（EY），上市企業選擇他們的服務，更容易得到股民的信任。

市場機構一樣會存在造假現象，但是，政府機構來壟斷檢測、評估這類型的業務，並不會比市場機構做得更好。

現在地產圈裡對這一事件的反應就是，我們再也不敢相信政府機構的環評報告，我們得找人自己再做一次檢測。

信任一旦失去，就很難建立起來。

市場中的機構如果失去了商譽，就得倒閉破產，比如安然。

但這些政府下屬機構，可能什麼事都沒有，失去了市場有效的制約力，壟斷的環評機構並不會爲消費者的利益而工作。