@四川人，存量房貸利率調整細則出爐，你關心的都在這裡

10月12日上午，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行及交通銀行相繼發佈重要公告，宣佈自10月25日起，將對符合條件的存量個人房貸利率進行統一批量調整。調整原則爲：除北京、上海、深圳等地的二套房貸款外，其餘房貸利率將一律調整爲貸款市場報價利率（LPR）減去30個基點（BP）。

爲了幫助大家更好地理解這一政策，川觀新聞整理了一些大家可能關心的問題及解答。

問：房貸利率會如何調整？

答：LPR-30BP。

如果房貸爲浮動利率定價，且當前利率高於LPR-30BP，那麼房貸利率將調整爲LPR-30BP。據銀行方面詳細解釋，若貸款人的當前房貸利率已經低於或等於LPR減去30個基點的水平，那麼此次調整將不會涉及其貸款。此外，公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，以及購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款也不在調整範圍內。

問：需要主動申請調整嗎？

答：部分自動調整。

對於以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，銀行將於指定日期（如10月25日）統一批量調整。此外，對於那些採用固定利率的存量房貸，貸款人需先主動將其轉換爲LPR加減點的浮動利率形式，之後銀行纔會根據新的政策進行相應調整。

然而，如果房貸爲固定或基準利率定價，需要先主動申請轉成LPR浮動利率，然後再進行存量利率調整。

問：調整後能省多少錢？

答：以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸爲例，如果調整前房貸利率爲LPR+55BP（即4.4%），調整後利率爲LPR-30BP（假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%），那麼每月可節省支出約470元，總共節省利息約14萬元。

問：如何查詢房貸利率是否調整？

答：多家銀行表示，在批量調整後，借款人可通過手機銀行查詢房貸的調整記錄。同時，銀行還將在批量調整完成後，通過短信告知客戶利率調整結果。

問：調整後的利率何時生效？

答：調整後的利率將於批量調整當日生效，生效日起按照新的利率水平執行。此前利息均按原合同利率水平計算。

多家銀行已明確表示，在存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。

如果對利率調整有異議，可以在調整後聯繫貸款經辦行進行諮詢或申訴。

問：還有哪些需要注意的事項？

答：調整結果因人而異。

由於不同客戶貸款重定價日不同，貸款利率在批量調整時可能未重定價。貸款採用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整後可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款利率將統一調整至新的水平。

廣發銀行成都分行對川觀新聞記者進一步解釋說，本次利率調整僅針對LPR的加減點部分進行調整，並不涉及貸款重定價日的變動。由於不同客戶的貸款重定價日各不相同，可能爲次年的1月1日、貸款發放日或其他特定日期，因此，在批量調整時，部分貸款人的貸款利率可能尚未到達其重定價節點。

以兩位市民爲例，小帥的貸款重定價日約定爲每年年初，因此在今年2月至11月期間，無論LPR如何變動，他的LPR都保持爲去年12月的水平。這意味着，在10月25日的調整中，小帥的貸款利率將直接根據去年12月的LPR減去30個基點進行調整。而小紅的貸款重定價日則約定爲放款月份，如她的貸款於2023年8月發放，那麼今年8月時，她的貸款利率將依據今年7月的LPR減去30個基點進行重定價。因此，兩人在10月25日的調整結果可能會有所不同，但最終在各自的重定價日後，他們的貸款利率都將統一調整至相同的優惠水平。

來源：川觀新聞