數字挨批美化 CPI如納房價年年破3％

都會區房價30年至少漲10倍，學者認爲，房價未納入CPI是美化數字、粉飾太平，若考量在內，我國CPI恐怕年年要破3％。（本報資料照片）

都會區房價30年至少漲10倍，近2年來新竹、臺南漲幅更創新高，然而主計總處預估今年全年CPI僅2.92％，明年更降至1.72％。學者認爲，房價未納入CPI是美化數字、粉飾太平，若真的將房價考量在內，我國CPI恐怕年年要破3％。

央行日前曝光的第3季理監事會議記錄，鷹派、鴿派激戰，有理事抨擊，「通膨遭低估」，央行不重視房價變動是錯誤政策；有理事建議，住房成本應反映在CPI統計上。

中央大學臺經中心執行長吳大任表示，臺灣家庭住宅自有率高、租房偏低，而CPI是真實反映家庭生活成本重要指標，食、衣、住、行、育、樂都該涵蓋在內，當房價高漲、購屋貸款壓力變大之際，CPI計算權數卻少了這塊領域，就無法真正反映民衆的生活壓力；因此，贊成將房價納入CPI計算中。

央行理事表示，房價上升後連帶影響房租，CPI各項組成項目中，房租上漲帶來的壓力亦大，且具僵固性及持續性，不過，計算卻獨缺房價這部分。

吳大任認爲，CPI納入房價需從長計議，很多人一生只買一次、兩次房，同樣地段、產品，10年前購屋與現在買，貸款壓力絕對大不相同，不像蔬菜、水果，或繳交學費、保母費，每星期或每個月固定消費，該如何量化、權數如何精確計算等，確實考驗主計總處的專業能力。

主計總處表示，CPI會衡量房屋租金，是因爲它屬於住宅服務價格變動的一環，未納入房價有三個原因，第一，我國是依國際貨幣基金（IMF）等共同編撰的CPI手冊規範所編制，房價非其衡量的範圍，第二，購屋是資本支出，屬於固定資產，非家庭消費性商品或服務，第三，內政部、房仲或學術單位都有編列房價指數，因此，房價不是CPI查價範圍，各國皆是如此做法。