首件汐止跨街廓都更案啓動 8月24日公展

汐止跨街廓都更案更新後建物模擬圖。（新北市都市更新處提供／王揚傑新北傳真）

新北市政府2021年7月推出「跨街廓調派都更專案計劃」，將巷弄內不易重建的基地，併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20％基準容積加給，將巷弄內基地變爲綠地，提供周邊居民休憩空間。首案汐止跨街廓都更案正式啓動，24日起公開展覽30日，後續將進入正式審議階段，預計可回饋近270坪的室內外空間作爲公共化幼兒園，收託106名幼童。

汐止跨街廓都更案建築基地位在大同路3段25米計劃道路旁，鄰近五堵火車站，面積爲4703.95平方公尺，交通便利、生活機能佳，現況建物有17戶，屋齡達40年，更新後預計興建1幢3棟地上23層及地下6層集合式大樓，留設4公尺人行步道及開放空間，提供舒適的步行空間及綠化環境。

此外，新建物將取得銀級綠建築、無障礙環境設計及耐震標章，進一步達到建築物安全性、健康及節能的效果；且該案同時申請都更二箭1.0及2.0政策提高基準容積，回饋近270坪的室內外空間作爲公共化幼兒園，預計可收託106名幼童，並將茄苳路225巷旁捐贈近62坪的住宅區作爲綠地，提供附近民衆休憩。

因應舊市區內住宅密度高，多缺乏公共空間供周邊民衆使用，新北市府推出都更二箭2.0「跨街廓調派都更專案計劃」，透過容積調派方式，釋出舊市區巷弄內空間，將調出基地釋出容積，移至主要幹道沿線地區集中開發，做有效利用，改善舊市區生活安全及環境品質，並提升防災效益，藉此解決密集舊市區內公共空間不足等問題。

都市更新處處長林炳勳表示，考量尋地不易、用地管理及差額找補等問題，滾動檢討並研擬修訂計劃，將下修基地面積規模至100平方公尺，且新增差額代金彈性找補機制，以提高住戶及業者參與誘因。修訂計劃已於8月18日提送「新北市都市計劃委員會」並獲得支持，最快於今年9月公告實施。

林炳勳說，汐止區首案即將公展，市府將持續推廣輔導，並蒐集各方建議，期透過新政策提升新北市境內景觀風貌。