是他，創造了北京樓市的新紀錄

順義樓市內卷出名。紅海順義，可以用慘烈兩個字形容。2023年，順義賣了全北京第二多的新房，6615套。今年上半年，順義已經賣出去4塊地了，區域庫存壓力進一步加大。

順義的新房項目，是出了名的卷品質，滿配裝標、高得房率已經不是什麼新鮮事兒，今年開始很多項目也在價格上給出十足的誠意。

想在順義市場出彩，初始難度值極高，挑戰極大。但是從2023年5月19日開盤至今，北京城建(600266)·星譽BEIJING連續霸榜區域銷冠，創造了屬於北京樓市的新紀錄。今年9月22日，恰逢星譽BEIJING地塊拿地2週年，從當初底價拿地，到如今的市場霸主，星譽BEIJING逆襲成功的經驗值得覆盤。

1、“提前半步”的佈局能力

銷冠樓盤的誕生，沒有天時地利的神助攻，只有稍顯殘酷的現實開場。在那個“一地出，搶破頭”，開發商靠搖號拿地的瘋狂時代，星譽BEIJING這塊地最後被土地一級開發北京城建底價拿地。面對艱難開局，星譽BEIJING開發商城建興順公司憑藉”提前半步”的戰略佈局和城市運營能力，成功逆襲翻盤，贏得市場。

深耕板塊，才能讀懂地塊和客羣，才能出爆款產品。擔負城市更新面貌使命的“國匠”城建興順，注重城市的可持續發展和包容性增長的訴求，在政府的支持下，深耕順義十年，投資超400億元，爲城市更新增添色彩。不完全統計，近年來城建興順公司工程建設開復工總規模超230萬平方米、其中建設保障性住房總面積超190萬平方米，已爲北京市多個區縣超一萬戶保障房輪候家庭和順義區城市更新受益百姓圓了安居夢。從棚戶區改造、到土地一級開發、產業項目、商業項目等等這些貼近民生的工程開始，然後再來面對住房市場，城建興順公司構建起了獨特的城市運營模式。

與其他開發商只注重地段不同，城建興順公司首先是造場、再造景、再造城，從而創造出更高的區域價值。將對一個區域的深耕做到極致，很多變化自然隨之而來。所以，城建興順公司拿地很精準，總是比板塊價值爆發要早一步，頻出爆款，最終實現產品價值和區域價值的雙重提升。

2、延遲開盤，尊重客戶的操盤哲學

在競爭激烈的北京樓市，很多房企爲了搶客戶，都儘量將開盤時間前置。在快節奏狀態下，北京房企拿地到開盤週期普遍在三到六個月，有的項目更快，甚至不到三個月。這一切都是爲了快速讓項目變現，但同時也爲質量問題埋下了隱患。

明明可以早點入市搶佔市場，星譽BEIJING卻選擇給自己加難度。項目於2022年9月拿地，按照常規操盤邏輯，2023年小陽春入市無疑是一個較好的市場機會。然而，項目團隊拒絕了這一市場誘惑。而是耐心等待2個月後，在拿地時隔長達8個月之後，於2023年5月開盤。

在這一漫長的週期中，在主張快週轉的地產同行無法理解的情況下，星譽BEIJING團隊付出了巨大的努力，1548份細緻入微的客戶調研問卷，只爲洞察客戶真實需求，確保產品精益求精，讓每位購房者感到“被照顧到”。

在時間雕琢下，星譽BEIJING比任何人都更懂順義，更懂選擇這裡的年輕人，這是一種很稀缺的操盤品質。

未來交付生活在這裡熱烈預演。項目特意在售樓處頂上搞了一個大露臺，只是爲了讓買房人能看到自己的家一點點生長起來。贈送部分全部做到室內、提升裝標，升級電視背景牆的巖板、臥室的門、主臥背景牆的飾板，讓材質的紋理和空間融合度更高。還加送了洗碗機，最大限度的增加了客戶入住後的便利性。滿格真誠升級之作，105平三居精裝樣板間的煥新包裝，順義首發270°轉角飄窗，再次引領產品創新。所有的匠心歸根到底就是充分尊重客戶需求。

除了強大的產品創新，新青年特別關注的“職住平衡“也被貼心照顧。星譽BEIJING毗鄰炙手可熱的新能源產業集羣，理想汽車就落戶項目周邊。同時，項目還坐擁優渥的自然生態資源，周邊有仁和公園，3公里內即可到達潮白河沿線，堪稱天然的公園地產。商業配套方面，出門即是2.4萬平方米的商業綜合體“上品+”，1公里範圍內有鑫海運通大賣場及規劃中的8萬平方米大型商業綜合體，生活便利性一應俱全。

交通方面，星譽BEIJING未來將享有地鐵R4線的便捷通達優勢，也是目前順義在售項目中，唯一享受到地鐵R4線紅利的項目。這條線路將徹底改善臨河板塊的交通條件，解決朝陽北項目的“最後一公里”難題。地鐵R4線通車後，業主可在1小時內抵達望京、酒仙橋和中關村(000931)等產業核心區。目前，R4線已通過二次環評，預計2025年動工，2029年通車。

3、817套真實網籤數字

從2023年6月轉籤以來，星譽BEIJING已經網籤817套，在15個月裡，累計網籤率超過76%月均流速高達近60套。8月網籤38套，再次位居順義普宅成交榜榜首。星譽BEIJING更是創造了北京樓市歷史，成爲了北京市有網籤數據統計以來，順義區唯一一個蟬聯5個季度區域簽約銷冠的項目！順銷期的星譽BEIJING，一次又一次超過了區域內新開盤集中網籤的項目。

2023年6月轉籤至今北京市普宅成交第一名

2023年三季度順義普宅成交第一名

2023年四季度順義普宅成交第一名

2024年一季度順義普宅成交第一名

2024年二季度順義普宅成交第一名

2024年三季度順義普宅成交第一名

回款率纔是操盤的最硬核指標。截止目前，星譽BEIJING簽約額累計已經達到????27.26億，回款額25.08億，回款率已經高達94.6%，遠超區域競品。

一個細節是，在新房市場普遍以價換量的情況下，星譽BEIJING不僅創造了去化率奇蹟，還驚人的實現了溢價，走出了獨立行情。今年星譽BEIJING的成交均價，比去年上漲了約1%，?單價不降反漲。

星譽BEIJING不僅去化速度領跑、網籤價格還逆勢上漲，更是在渠道至上的今天，星譽BEIJING成交客戶中，渠道佔比僅爲34%，這個成績相當難得。

在順義的一衆板塊中，仁和內卷尤爲嚴重，而作爲扛鼎者的星譽BEIJING，讓市場見證了北京城建在順義樓市統治量級的存在。

現如今，星譽BEIJING已進入清盤倒計時，錯過最後的上車機會，未來或將遺憾難補。

需要提醒的是，星譽BEIJING爲慶祝即將進入清盤階段，狂寵新青年，星譽品牌節盛大啓幕，五重新星福利只寵BEIJING星青年。

福利一“購房福利上新”：9月22日-12月31日推出100套特惠房源，購特惠房砸金蛋贏品牌家電豪禮；

福利二“東區車位倉儲上新”：9月22日下午3:18東區車位倉儲開盤，爲星級生活擴容；

福利三“品鑑上新”：媒體工地開放日品鑑星級生活；

福利四“展示上新”：首個6.8m寬廳映照美好生活嚮往， C3樣板間全新亮相；

福利五“感謝上新”：業主工地開放+業主答謝，感恩BEIJING星青年。

展望未來，城建興順公司將繼續深耕順義，持續拓展新的項目版圖，帶來更多高品質作品。