十大交屋風險區曝 這區得多籌260萬壓力最大

房仲推估2025年全臺將有10萬件預售交屋，若銀行房貸持續緊縮，房市恐有明顯衝擊。房市示意圖／永慶房屋提供

銀行限貸令與央行第七波信用管制衝擊來勢洶洶，永慶房產集團根據實價登錄預售屋交易資料，推估2025年全臺各個行政區可能的預售屋交屋量，其中北屯區和中壢區，估計明年將會有超過4,000戶預售屋交屋，房市衝擊較大。

另外2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中，臺中市西屯區之前預售屋平均總價高達2,603萬元，是前十名中最高的行政區，若房貸成數少一成，需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260萬元，壓力恐最大。

永慶房產根據2021下半年至2022上半年之間的實價登錄預售屋交易資料，推估2025年全臺預售可能交屋量高達10萬6,924件。

若細觀到全臺各個行政區，臺中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區，推估分別有4,573和4,388件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區，近年來隨着臺灣經濟穩健成長、區域建設等利多，促進區域房市熱絡，帶動大量的預售屋交易量。

但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響，近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族，恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。

若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測，根據北屯區和中壢區在2021下半年至2022上半年之間的預售屋平均總價計算，2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178萬元和139萬元。

考慮北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4千件的預售屋交屋量，房貸緊縮情況對於兩區房市的衝擊恐怕相當大。

陳金萍表示，隨着銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

預估2025年全臺預售屋交屋量前十名的行政區。資料來源／永慶房屋