生育率全球最低！人口變化「生不如死」 專家泄房價爲何不跌
▲根據美國CIA預測2021年全球出生率，臺灣以1.07人，排名全球最後一名。（圖／記者李毓康攝）
「房子、孩子二選一」，是現代新婚夫妻共同面臨的難題，根據美國CIA最新公佈的2021年全球出生率預測報告中，臺灣出生率全球倒數第一，讓低生育率、高房價議題再次浮上臺面。專家認爲房地產市場短期看金融，長期看人口；但房價卻會隨着勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，反而還有可能持續高漲。
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根據美國CIA預測2021年全球出生率，臺灣15至45歲間的女性，每人平均生育約1.07個新生兒，成爲全球最低，另外，南韓的1.09人則是倒數第二。實際上，根據內政部統計，第一季出生人數共4萬7181人；死亡人數則共6萬1902人，死亡人數較出生多出1萬4721人，是名符其實的「生不如死」。
▲少子化、家庭人口數減少，也讓建商近年主打小宅，房市的走向非常極端，餘屋大者恆大、預售小者恆小。（圖／記者陳筱惠攝）
21世紀不動產亞太區暨臺灣區總部董事長王福漲表示，房地產市場短期看金融，長期看人口；生育率持續下降帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，因此使競爭力下降，但房價卻會隨着勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。
王福漲認爲，可以看到建案隨着以人口結構的改變來做變化。例如以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案多半會推出大坪數的房子，不過近年隨着少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數爲主，每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。
▲生育率持續下降是一大殺傷力，房價隨着勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，反而可能持續高漲。（圖／記者李毓康攝）
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認爲，少子化、家庭人口數減少，也讓建商近年主打小宅，加上因購屋民衆負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，進而造成小坪數戶數有爆量情形。黃昭閔說，現階段房市的走向非常極端，餘屋大者恆大、預售小者恆小現象十分明顯，這也相對讓市場可選擇性變少。而21世紀不動產企畫研究室表示，當臺灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要買房，可分爲置產與自用兩大方向去判定；在置產方面有3個方向可供參考，首先、建議挑選學生人數充足的大學城入手，避免大學停招導致房子缺乏租客的窘況。
▲不敵少子化衝擊，未來置產民衆要注意學校停招而出現周邊房子缺乏租客的窘況。（圖／記者湯興漢攝）
其次、重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區旁，也會是租屋熱點。最後重大交通建設的周遭，如不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。
在自住部分挑選沒有標準答案，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是卻能在蛋白區，或是郊區購得較大空間的新成屋，不過有生子計劃的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成爲托育後援。
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