升息循環步入尾聲 選前盤整緩漲

日前2023旺旺中時房產金牌獎舉行高峰論壇，中時副社長王儒哲（前排左五）、臺北市建商公會理事長陳勝宏（前排右四）、全國代銷公會理事長謝坤成（前排左四）、不動產經紀業營保基金主委王瑞祺（前排右三）等人出席。（鄧博仁攝）

行政院副院長鄭文燦爲「2023第二屆中時房產金牌獎頒獎典禮」致詞。（陳怡誠攝）

上週中央銀行決議連兩季利率凍漲，但也維持目前對六都及新竹等8縣市選擇性信用管制，管制地區的第2戶房貸上限爲7成且無寬限期，雖未升息但對房市管制的態度未見鬆動，代表房市明顯降溫，無進一步強化房貸管制急迫性，房市政策「柔中帶剛」也在各界預期內。

針對近來不動產市場，臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，今年第4季進入2024年大選的熱戰期，預料各界將有更多的房市政策討論，當中又以囤房稅2.0最具指標性，雖然囤房稅影響對象以餘屋量大的建商及租屋族爲主，但期間的攻防討論，不排除助長買方的觀望心理，因此選前房市估計都會維持「溫吞量縮、盤整緩漲」的基調。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，在目前多空各半的趨勢下，新青安房貸的助攻會讓自用客戶交易持穩，低總價仍是市場交易的主力。另外，縱然囤房稅箭在弦上，《平均地權條例》上路數月並未出現拋售潮，商用不動產也預估將帶起一波熱度，整體而言，成交量會比去年同期來的弱一點，但目前沒有見到價格要大幅下修重大原因。

針對未來住宅與利率走勢，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，利率2連凍頗有升息循環尾聲的味道，甚至悄步進入降息準備的預期。以目前政策及未來貨幣走勢來看，無論住宅、商用市場都以自住、自用爲主，籌碼量極爲分散，因此雖不乏跳空追漲的個案表現，但超額供給引發橫盤整理，以致量能仍在復原期，自住客若有需求仍會大膽進場，但高總價產品去化速度仍緩。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也認爲，由於今年經濟成長率可能面臨「保1」大作戰，再加上通膨並未惡化，央行着眼於總體經濟，升息空間並不大。再者，新青安補貼利息措施，更減緩升息帶來的衝擊，今年房市可謂「關關難過關關過」。整體而言，利率對今年房市影響已然不高，但央行未來可能會再祭出選擇性信用管制措施，不會放任房市脫繮。

展望選後房市表現，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔透露，今年928檔期年減逾千億，量縮幅度達近2成，主因明年總統大選與上半年政府打房干擾建商、代銷推案信心，以及影響購屋族觀望程度，下半年買氣會是市場最直接觀察重點。接下來政府將進入選情討論度提升，大型政策將會暫緩推動，但今年尚有一次央行理監會，若對於利率都是維持現況，購屋族壓力不會再度攀升，對於明年房市能夠恢復生機，迎來春燕歸來的機率大增。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前市場大致看好明年房市利空出盡，有望回溫，不過因爲利率、房市政策與整體環境不同於2~3年前，預期復甦力道和緩，頂多量能在近一年因基期過低而有明顯增幅，加上新青安助攻房市，整體來說要是沒有重大政經意外，後勢將都以樂觀論斷。