盛金石倫敦分區盤點—倫敦東2區：Tower Hamlet

今天我們將帶領大家來到東倫敦，體驗活力青春、快速發展的 Tower Hamlet。

Tower Hamlet

中文名稱：陶爾哈姆萊茨

地理位置：倫敦東2區

面積：19.77 平方千米

人口：324,745 (2019年統計)

新興的東倫敦 活力與多元

陶爾哈姆萊茨區對於有些朋友可能還稍顯陌生，但是如果說到位於這片區域的金絲雀碼頭，相信不少朋友都非常瞭解。

區域沿泰晤士河而建，向西是金融城 the city，向南是格林威治。這裡是快速發展興起的區域，從人口來看，在倫敦所有區裡面，陶爾哈姆萊茨擁有最多的 40歲以下的人口。

這裡既擁有金絲雀碼頭的拔地而起的辦公高樓和大型商業中心，同時也有着 Brick Lane 的獨立咖啡店、復古商店和特色餐廳。根據 CBRE 的數據顯示，這裡每平方英里有182家商店，高於倫敦的73.48。每平方英里有81家餐館和咖啡館，高於倫敦的24.29。

倫敦的新金融城

另外，前面提到的金絲雀碼頭，也被譽爲倫敦的新金融城，是倫敦三大核心金融和商業服務(F&BS)就業地點之一，首都之所以能夠成爲歐洲首屈一指的金融中心多半歸功於該地區。

作爲倫敦新的金融城，金絲雀碼頭匯聚了大約一半以上的英國百強公司和 100 多個歐洲500強企業。匯豐、花旗、渣打、摩根大通、瑞士信貸、加拿大皇家銀行、路透社等都在這裡設立了總部。

當地人口的特點是主要爲年輕專業人士，預計金絲雀碼頭將繼續保持強勁增長，預計到2026年底的員工總數將達到 234,000 人。

交通便利 多種出行方式

區域交通便利，區域內包括：

交通配置

9 個地鐵站

2 個 Crossrail 車站

5 個地上鐵站

17 個 DLR 站

約 430 個巴士站

1 個巴士總站

1 個長途汽車站

1 個TfL碼頭

3 個出租車站

其中，特別值得一提的就是 Crossrail 已經開通運營。Crossrail，也被稱爲伊麗莎白線，從雷丁和希思羅機場（西部），穿過倫敦市中心到 Shenfield 和Abbey Wood（東部），跨度超過70英里。建設始於2009年，是歐洲最大的基礎設施項目。

Crossrail 的開通進一步加強了陶爾哈姆萊茨的交通條件，使得區域到中心倫敦和西倫敦的時間進一步縮短。同時專家認爲，Crossrail 的紅利還會持續促進周邊房產的房價上漲。

全年齡段優質學校雲集

教育方面，區域內的學校也有不錯的表現。根據 CBRE 數據，該區30%的小學被英國官方評級 Ofsted 評爲最高級 卓越（outstanding），高於倫敦的27%。該區39% 的中學被Ofsted評爲最高級 卓越（outstanding），高於倫敦的36%。

小學方面，Mayf等都是被被英國官方評級 Ofsted 評爲了最高級 卓越（outstanding）。Bishop Challoner 女校是被評級爲 Outstanding 的中學。

大學方面， 倫敦大學學院UCL的管理學院、Queen Mary 大學都位於陶爾哈姆萊茨，對於家長們來說陶爾哈姆萊茨是不錯的學區區域。

區域房價水平

根據 CBRE 的數據，區域的平均房價比倫敦平均價格低19%。在過去5年中，房價下降了10%。然而，在未來5年內，房價增長預計爲22%，高於倫敦的19%。目前房產處於相對低點，是投資買房入手的好時機。

租金方面，兩居室的平均租金比倫敦平均水平高12%。過去5年，平均租金增長15%，高於倫敦的14%。在未來5年內，平均租金預計將增長16%，高於倫敦的14%。