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〖卓越前海未來城〗

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項目基礎信息

項目地址：寶安區沙井民主大道與德錦路交匯處

開發商：深圳市卓越金怡房地產開發有限公司

項目名：前海未來城（備案名：蔚藍海尚花園）

戶型：建面約63-113㎡兩房-五房

車位：2370個

容積率：5.4

綠化率：35.1

建築面積：約21.51萬㎡（一期）

住宅套數：2394套

物業類型：住宅

物業公司：卓越商企

產權年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）

PART1/品牌篇

卓越集團丨CBD地標及造城專家

【優質房企】

28載深厚積澱，榮獲中國房地產23強，國家一級開發資質，AAA信用評級等多項榮譽。

【實力卓越】

戰略佈局全國一二線大中城市，累計開發200個+精品項目，佈局地產開發、城市更新、資產運營、商企服務四大業態，成就CBD地標專家。

【城市更新】

多項榮譽：卓越集團作爲全國第一家城市更新集團公司，榮獲2020-2023年“中國房地產城市更新十強企業”TOP2等多項榮譽。

開發數據：目前已完成36個立項項目，20+交地項目，佈局福田崗廈、皇崗等城市核心區位。

PART2/區位篇

前海2.0丨會展海洋城，多重戰略疊加新中芯

【前海2.0深圳向上的超能引擎】

前海總投資金額3898億，形成企業總部齊聚、灣區門戶交通、國際頂尖配套等在內的多重戰略中心。

前海8倍擴容，寶安形成“南寶中、北會展”雙中心發展格局。從前海1.0（媽灣、前灣、桂灣片區）到前海2.0（會展海洋城），多重戰略加持下，成爲深圳向上發展的核心引擎。

會展海洋城依託三城一港千億級產業規劃，正蝶變成爲“前海2.0”新中心，灣區下一個價值增長極。

【會展海洋城黃金內灣價值制高地】

黃金內灣位於粵港澳大灣區環珠江口100公里，涵蓋深圳前海、廣州南沙、東莞濱海、中山翠亨、珠海橫琴五大戰略平臺，是灣區最核心的區域。前海位於“黃金內灣”核心區域，2023年GDP爲2464.1億元，居五大平臺之首。

【國際海上田園高端居住區】

會展海洋城動靜分區，片區落地千億級產業規劃、頂級文旅配套和高端居住配套，正蛻變爲西部城市新中芯。

靜區：海上田園高端居住區，提供生態、靜謐、純粹的理想人居環境；

動區：涵蓋會展新城和海洋新城兩大產業商務辦公區，吸納百萬客流。

PART3/配套篇

超配生活丨奢享醇熟生活圈

【世界前海文旅新地標】

3KM範圍內擁有三大頂級地標性配套：

全球最大會展中心——國際會展中心

全球最大室內滑雪場——華髮冰雪世界（在建中）

佔地3平方公里的深圳首批歷史風貌商業街區——華潤金蠔小鎮（在建中）

【4A景區爲鄰森活無界增長】

海上田園與福海河生態長廊兩大水岸生態綠境環繞：

海上田園——約163萬㎡國家4A級景區，西部知名生態旅遊體驗區。

福海河——長約6.4公里深圳西部高規格景觀河，升級版大沙河走廊。

【12號線地鐵口6維立體交通】

地鐵口-12號線海上田園東站，便捷換乘11、20號線，快速通達寶中、南山、福田

4高速-廣深沿江、京港澳、瀋海、外環高速

3快速路-濱江大道（在建中），廣深公路，寶安大道

2碼頭-福永碼頭及寶安大空港碼頭（規劃中）

2城際-沙井西站（距離項目直線距離約1.5km），穗莞深城軌、深茂鐵路（在建中）

1航空-深圳寶安國際機場T3航站樓已啓用，T4航站樓與機場第三跑道在建，直飛全球超120個城市

PART4/項目篇

前海中芯約178萬㎡超級都會綜合體

【一座引領未來生活的全能大城】

項目是集住宅、旗艦商業、商辦、教育等多元業態爲一體的未來社區，致力於構建一個注重鄰里交流、生態共融、健康生活、綠色集約、智慧共享的可持續性現代都市美好生活示範區。

【一座多元商業匯聚的繁華大城】

約10萬m²商業綜合體（規劃中）——打造業態齊全、品牌旗艦等在內的區域級綜合體，煥新理想大城多彩生活。

創新式社區商業未來市集——集生鮮美食、老友聚場、生活起居於一體，充滿煙火氣、開放共享、有溫度的城市特色商業市集。

約5萬方特色漫步十字街區——全開放式漫步“十字”街區，引進跨界體驗類業態及網紅店，成爲深圳西部時尚潮流打卡基地。

近享百萬商業都市圈——約3公里距離內，近享會展商業（約32萬㎡）在建中、華髮冰雪商業（約10萬㎡）在建中、京基百納（約18萬㎡）、天虹（約10萬㎡）等繁華商圈。

【一座定製卓越成長的人文大城】

項目規劃四所幼兒園，周邊規劃有五塊小初高教育用地，書香優教大城；

社區九年一貫制學校，以田園肌理爲靈感，打造高效集約的綠谷院落校園；榮根學校、沙井中學等優質學府，涵養菁英未來。

【一座匠心雕琢的品質大城】

【現代美學立面】

鋁板邊框高顏值立面，雅緻鎏光歷久彌新

【多重歸家禮序】

步行歸家禮序，尊貴入戶體驗：儀式門廊→接待大堂→下沉庭院/會所→園林景觀會客廳→架空層泛會所→園林層單元大堂

車行歸家禮序：酒店式大堂→陽光車庫→地下大堂

【全齡樂活園林】

約4.2萬㎡都市全齡樂活園林，以“兩軸三帶+多重花園”造園理念，打造包含景觀會客廳、兒童活動、度假泳池、靜謐花園、寵物樂園等8大景觀園林亮點，打造全生命週期生活場景。

【社區會所/架空層泛會所】

社區會所：精裝社區接待大堂，嵌入茶室、共享辦公/圖書館、健身房等多功能空間，打造社區品質格調的鄰里交流天地。

架空層泛會所：打造休閒會客、兒童活動、老人活動、成人健身等功能在內的全齡歡聚社區。

【靈動空間，品質人居】

建築面積約63-113㎡二至四房，新政後首批新規戶型，秉承實用、社交、居家等人性化理念打造，賦予空間更多想象，滿足現代家庭需求。

卓越前海未來城

76平

三房兩廳一衛

設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.05米開間，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱位，3個臥室分別做到了2.95米/2.3米/2.15米的寬度，U型廚房，衛生間三段式分離，還帶1個設備平臺可以使用，得房率約：76.69%（不含贈送），陽臺有朝東北、東南或西南向。

戶型

面積

佈局

2

86平

三房兩廳兩衛

設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.2米開間，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱位，三開間朝南，3個臥室分別做到了3米/2.4米/2.4米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離，還帶1個設備平臺可以使用，得房率約：76.68%（不含贈送），陽臺有東南或西南朝向。

113平

四房兩廳兩衛

設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.4米開間，餐客廳一體化，五開間朝南，5個臥室分別做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約：76.69%（不含贈送），陽臺主朝東南或西南向。

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1、本文對項目周圍交通、商業、配套以及其他市政條件的介紹，具體以政府規劃及現場實際爲準，不構成要約及開發商任何承諾。距離來源於百度地圖測距、直線距離。

2、 本資料中提及的學區劃分及入學條件等信息僅供參考，並不代表我們作出任何形式的承諾或保證。所有相關細節，包括但不限於學區的界定、入學資格、申請程序等，均應以當地政府部門的最新政策和學校官方發佈的正式通知爲最終依據。我們建議密切關注教育部門和學校公佈的最新消息，以確保獲取最準確和最及時的教育信息。

3、本項目周邊的軌道交通信息提供僅爲方便參考，並不代表開發商對此作出任何承諾或作爲交付條件。關於軌道交通的具體位置、站點名稱、路線規劃等細節，均以政府相關部門的正式規劃文件和實際建設情況爲準。我們建議自行覈實相關信息，以確保瞭解最新、最準確的交通建設進展。

4、本項目所展示的園林綠化和外立面效果圖僅爲示意之用，旨在提供一個初步的視覺體驗。實際的園林設計、植物配置、樹木品種選擇以及建築外立面的材料和施工工藝等，將根據項目最終的施工圖和交付標準來確定。我們承諾，所有細節都將以實際交付的園林景觀和建築外觀爲準，確保獲得與效果圖相符甚至超越期待的高品質居住環境。

5、本文所展示的圖片來源於網絡搜索，包括微信和百度搜索引擎。我們非上述圖片的原創作者，也未對相關圖片及內容主張任何權利。我們尊重並保護知識產權，但鑑於技術手段的限制，可能未能識別出所有圖片的原始來源。

最新地產動態：

1、統計局：1-8月，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%；房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%；8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。

2、統計局：8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅環比收窄0.2個百分點；二、三線城市環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均環比擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅環比擴大0.4個百分點；二、三線城市環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

3、遼寧省大連市：繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。

4、第一財經：今年以來，房企公司債的發行規模呈現上升趨勢。與此同時，因爲國資背景的房企融資通道更加順暢，房企債券市場的融資成本再創新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出讓2宗地塊，起始出讓總價106.79億元。最終，2宗地塊全部成交，成交總金額120.25億元。其中，曹家渡地塊樓面價11.41萬元/平方米，溢價率31.2%，成爲全國樓面價第二高的地塊。

6、澎湃新聞：去年至今，廣東、山東、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現房銷售試點，這一趨勢也擴展到一線城市，近期深圳推出的現房交易地塊，被業內認爲是新的嘗試

2024房產最新信息：

（10月10日），國有六大銀行工商、招商、交通、浦發、浙商銀行同時發佈了《存量房利率調整問答》，宣佈存量房貸利率降至LPR-30bp，同時曝光了具體細則。重點內容如下：

1、首套、二套房貸款，都可以進行利率調整，屆時將批量下調，銀行不收取額外費用。

2、所有銀行統一房貸利率高於LPR-30bp的，調整爲LPR-30bp。

3、現在房貸利率等於或者低於LPR-30bp，不在本次調整範圍內。

4、本次存量房貸利率下調，只針對商業性個人貸款，不含公積金貸款。商住兩用、商鋪等貸款不在此次調整範圍內。

5、工行將在10月25日統一降，其他銀行基本在10月31日前完成降存量利率。具體操作細則還要等銀行發文。

以中國銀行爲例，本次調整後的存量房貸利率水平如下：

劃重點：深圳存量首套房利率爲LPR-30bp，但二套房及以上的利率爲LPR-5bp。以2019年買房的深圳業主爲例，房貸利率大多爲：LPR+30BP。因爲大部分業主選擇的房貸利率調整時間是每年1月份，所以目前存量房貸利率執行的LPR爲2023年12月的數值，即4.2%。換言之，此前深圳多數業主的存量首套房貸利率爲4.2%+30bp=4.5%。本次調整後，深圳存量首套房利率將變爲3.85%-30bp=3.55%；二套房利率則調整爲3.80%。如10月21日LPR下調，則利率還將進一步降低！

按300萬純商業貸款額計算，貸款30年，等額本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供節省1645.35元，總利息節省59.23萬元。

各大銀行具體問答細則整理如下：1、固定利率可以調整嗎？現在可以主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。2、二套也能調整嗎？首套/二套執行統一調整政策，都是LPR-30BP。（個別銀行，二套房貸調整北京、上海、深圳有單獨政策。）

3、商鋪、公寓等商業用房貸款也能調整嗎？

不能。本次調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。

4、如果我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？

不能。如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。您可以登錄我行手機銀行-貸款-我的貸款，查詢當前房貸執行利率。

5、如何申請利率調整？

無需客戶提出申請或提供材料，具體請以後續發佈的操作細則爲準。

6、什麼時候進行下調？

將在10月31日前對符合要求的存量住房商業性個人住房貸款進行統一批量調整。具體操作細則10月12日左右會發布在各大行官網、微信公衆號、手機銀行等。

7、如何查詢我現在的貸款利率詳情？

可通過“手機銀行APP—貸款—我的貸款—（按揭貸款）貸款詳情”，查詢貸款利率相關信息。

8、本次利率調整是否收取費用？

不收取任何費用。

9、已辦理提前還款的，是否可以批量下調？

區分兩種情況：

一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩餘本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。

二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整範圍。

歷年房貸利率走勢：

樂有家研究中心監測信息顯示，房貸的基準利率多年來持續下調，歷史最高點達到15.3%，目前已經降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR還有可能降息20個基點，爲購房者大大減輕房貸壓力。

存量房貸利率下調，對樓市將有哪些影響：

1、減輕業主負擔，尤其利好想置業二套的改善客羣。新政直接減少業主的利息支出，降低還款壓力，減少持有成本。二套置業壓力減小，改善客羣將積極入市，改善型小區也將迎來一波熱度。

2、提振市場信心，支撐房價。新政有利於改善市場預期，增強購房者的信心。同時業主還貸壓力減小，賣房迫切性減弱，議價空間縮小，也將會對房價產生一定的支撐作用。

3、樓市10月表現更加明朗，提振市場預期。新政落地，購房者對未來市場及房價信心增強，樓市四季度發展將更加穩定。

4、改善經濟大環境。還貸的支出減少，市民可能會有更多的可支配收入用於其他消費，刺激消費需求，對經濟整體的增長產生積極影響。