深圳擬掛牌出讓 一宗居住用地

證券時報記者 吳家明

今年以來，各個城市的推地節奏有所不同。8月27日，深圳市規劃和自然資源局發佈擬出讓居住用地項目清單的公告。公告顯示，本次擬掛牌出讓宅地1宗，將於2024年8月28日至2024年11月28日期間發佈出讓公告，地塊具體內容最終以正式發佈的出讓公告爲準。

資料顯示，該地塊位於寶安新安街道金科路與羅田路交匯處，宗地號A001—0219，總建築面積5.4萬平方米，容積率爲5.4，將以掛牌方式出讓。據悉，此地原規劃爲商業用地，近期經過調整改爲居住用地。記者梳理髮現，深圳寶安區航城街道三圍社區日前公佈土地整備利益統籌項目土地整備單元規劃（草案），涉及將兩宗行政管理用地及商業用地調整爲住宅用地，總面積約11.6萬平方米。

自7月以來，多個熱點城市相繼發佈“商改住”政策，或推出相關的住宅用地。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，實施“商改住”政策還需考慮多種因素，如調整爲居住功能需考慮片區規劃定位和符合國土空間規劃要求。同時，需滿足宅地供應指標，避免突破現有指標。

而在8月23日，廣州出讓了4宗地塊收金40.69億元。從全國整體市場來看，諸葛數據研究中心的數據顯示，今年7月，全國住宅用地供應建設用地面積爲2403.93萬平方米，同環比分別下降42.6%、24%。當前“去庫存”漸成主要任務之一，各地推地節奏轉向放緩。在成交端，今年以來新房市場復甦效果不及預期，在房企“以銷定投”策略和資金承壓的背景下，土地市場成交動力也較爲不足。有業內人士認爲，各地樓市政策引起的市場反應有所不同，政策效果傳導至土地市場帶來冷熱分化行情。