深圳監管透露2024年重點工作 加快推進房地產融資協調機制落地見效

南方財經全媒體記者 周妙妙 深圳報道

2月4日，記者在國家金融監督管理總局深圳監管局網站發現，該局於近日召開了2024年監管工作會議，部署了2024年重點工作和目標任務。

國家金融監督管理總局深圳監管局表示，2024年，將持續加強重點領域風險防控，強化信用風險管理，加快推進深圳房地產融資協調機制落地見效，分類推進重點機構改革轉型。

加快推進深圳房地產融資協調機制

“城市房地產融資協調機制”是今年以來房地產市場發展的重要關鍵詞之一，這一機制將重塑房地產信貸融資模式。

1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》（以下簡稱《通知》）。1月26日，兩部門均召開了部署會，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效。

據瞭解，這一機制提升了參與領導級別，要求分管住建的地方領導擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等爲成員單位，以提升協同效率。

同時，明確房地產項目融資“白名單”制度。《通知》提出，協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向區域內金融機構推送。據悉，首批項目名單已落地。

“白名單”制度下，銀行機構將依據項目給予授信，而非過往的依據房地產主體信用，這一模式將有利提升資金使用效率，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

根據推送的不同資質項目，金融機構均能滿足合理融資需求。其中，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，將加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。

這與此前各銀行在其召開的房企座談會上的表態基本一致。

此外，協調機制還將加強督導工作，協調有關部門加快行政許可事項辦理，加強信息共享，爲房企和金融機構做好在建工程等抵押提供支持，指導房企改善自身現金流，督促房企真實反映報表與經營情況等。

“長牙帶刺”大轉變 持續聚焦惠企便民

“‘長牙帶刺’、有棱有角，是防範化解金融風險的重要舉措。”招聯首席研究員董希淼此前表示。

除了持續加強重點領域風險防控之外，國家金融監督管理總局深圳監管局還強調，將強化監管力度，實現“長牙帶刺”大轉變。

該局表示，將全面強化“五大監管”，進一步嚴格制度標準、嚴密責任機制、嚴肅紀律規矩，嚴格市場準入和非現場監管，建立早期干預硬約束機制，嚴肅懲處各類違法違規行爲，強化嚴格執法保障支撐。

此外，該局還提到，2024年將繼續聚焦惠企便民。在助企幫扶上精準施策，在惠企發展上靶向發力，在金融消保上提升質效，在民生保障上展現擔當，做好“五篇大文章”，不斷提升金融服務質效，助力深圳加快培育和發展新質生產力，建設更具國際競爭力的現代化產業體系。

據悉，2023年，該局聯合出臺支持深圳製造強市建設、金融支持科技創新等12項政策文件；做優“深惠萬企 圳在行動”品牌，普惠型小微企業貸款餘額同比增長22.3%；同時，聯合多部門設立“外貿金融超市”，印發外貿企業白名單。

在金融惠民方面，該局持續做好創業就業、安居消費等六方面民生實事；穩步推進商業養老保險試點，拓展個人養老金業務，升級迭代“深圳惠民保”；推動環責險、安責險服務標準規範發展，組織行業快速有效應對“蘇拉”等極端天氣；推動粵港澳深跨境保險糾紛調解合作機制落地；深化商業車險定價機制改革，出臺智能網聯車險政策指引等。