神秘富豪4.5億元杭州搶地未成交，5000多萬元打水漂？迴應：自然人不符合競買要求，仍在處理中

最近，杭州“土拍”市場熱度起來了。11月20日的杭州土拍，一位神秘“自然人”以總價4.46億元、溢價64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。

溢價率新高、“自然人”、低密度宅地，在這些關鍵詞的烘托下，連濱江集團經過49輪競價，以總價39.5億元拿下的奧體單價地王，都不香了。

不過，據《每日經濟新聞》報道，這次摘地很快被喊停了，不僅5423萬元保證金打了水漂，這位“自然人”可能還要承擔相應的經濟和法律責任。

11月27日，記者撥通了杭州市規劃和自然資源局、杭州市公共資源交易中心的諮詢電話，一位工作人員表示：“自然人不能參拍杭州市的住宅用地，這塊地後續是否重新掛牌要等通知。”

另據澎湃新聞，11月28日，澎湃新聞致電杭州市規劃和自然資源局錢塘分局，相關內部人士表示，“住宅用地要求有房地產開發資質，自然人辦不出來，不符合競買要求。”

11月20日，杭州市區出讓3宗宅地，起始出讓總價39.57億元，分佈於上城區石橋單元、蕭山區錢江世紀城和錢塘區金沙湖板塊，總出讓面積105畝，總建築面積15.4萬平方米。最終，3宗地塊均溢價成交。

讓人意外的是，下沙低密宅地在經過35輪激烈的報價後，最終由自然人洪禮昌以總價44611萬元“拿下”，溢價率64.55%。據悉，這是杭州土拍市場今年以來的最高溢價率。

彼時，地塊原競買頁面顯示，競得入選人爲洪禮昌。不過，後續競買頁面更新爲“該資源未成交”。

資料顯示，洪禮昌拍下的下沙單元QT010110-16地塊位於浙江杭州錢塘區，東至1號大街，南至開發區下沙南苑路，西至1號渠工程，北至天城東路，出讓面積13811平方米，容積率1.3，建築面積17954平方米。

洪禮昌是誰？據上觀新聞，有浙江當地知情人士透露，洪禮昌是個低調的“富豪”，在紹興經營熱電廠，很有實力。

記者通過企查查查詢“洪禮昌”關鍵詞顯示，其關聯的企業包括浙江龍德環保科技集團有限公司、浙江龍德環保熱電有限公司、浙江龍德綠能電力有限公司等多家公司。洪禮昌擔任董事的浙江龍德環保熱電有限公司成立於2012年，是浙江龍德環保科技集團成員，位於浙江紹興市，是一家以從事電力、熱力生產和供應業爲主的企業，企業註冊資本金1.3億元。

通過大數據分析，浙江龍德環保熱電有限公司對外投資了7家企業，參與招投標項目65次。此外，企業還擁有行政許可8個，在浙江紹興擁有三家100%控股的能源公司。

杭州“土拍”前述地塊掛牌出讓須知第八條顯示，中華人民共和國境內外具備房地產開發資質的法人、其他組織可參加地塊國有建設用地使用權掛牌出讓活動（聯合競買的競買各方均應具備）。

“自然人”洪禮昌爲何能夠成功參與競買，併成爲“競得入選人”？這一“烏龍”背後，或緣於土拍“資格後審”。地塊出讓須知第十八條顯示，交易結束後將對競得（入選）人競買資格、購地資金開展審查。

第十九條顯示，通過資格審覈後，即視爲成交，競得人須當場與出讓人簽訂《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓成交通知書》。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視爲違約，出讓人有權取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予退還（使用保函參加競買的，要求兌付保函），出讓人有權對該國有建設用地使用權另行出讓。此外，競得入選人還將承擔本次掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應損失。

據澎湃新聞報道，目前事件仍在進一步處理，對於保證金是否會予以退還的問題，上述內部人員表示，仍未有定論，目前仍在處理。

業內人士表示，各地住宅用地的土拍規則有所不同，比如浙江紹興允許自然人競買，杭州的商業用地也允許自然人競拍，競買人應根據各地土拍規則競買。

據上觀新聞，在9月底系列房地產利好政策之下，多地土拍市場也出現了回暖跡象。近期，北京、杭州、成都和武漢等地的土拍均出現高溢價成交。在不少業內人士看來，各地拿地熱情升溫，反映出取消限購、信貸優惠等一系列政策組合拳正在逐步起效，房地產市場正在“止跌回穩”。

據中指院數據，政策推動下，市場預期出現好轉。今年10月，杭州新房成交規模環比增長15.8%，成交金額增幅近10%，成交規模爲年內第三高。在供應下降以及成交量增長共同作用下，今年10月，杭州市區新建商品住宅可售面積下降4%，出清週期也較上月縮短0.8個月至6.87個月。

二手房方面，據杭州貝殼研究院數據，今年10月杭州十區二手房網籤量爲9120套，創全年最高紀錄；較9月的6033套環比上漲51.2%，較去年10月的6277套同比提升45.3%。10月杭州二手住宅均價29411元/平方米，環比上漲4.7%，同比下降6.5%。

不過，有分析人士認爲，市場是否企穩回暖還有待觀察。“目前成交回溫，主要得益於政策助力，隨着政策效應減弱，其對成交量的拉動作用也會逐漸削減，如果要實現由點到面整體的持續企穩回升，尚需外力持續帶動，目前作價格看漲的判斷還爲時過早。”杭州貝殼研究院院長上官劍表示。

本文綜合自上觀新聞、《每日經濟新聞》、澎湃新聞