身價要漲！無錫這一大片…
今年我市將對
109個、424萬平方米老新村
實施連片改造
進入十月
全市老舊小區改造火速施工中
其中沁園新村東西片區
59.6萬平方米、4200戶居民
是今年全市最大的連片改造單元
8月下旬全面進場施工
改造進展如何？
“新沁園”長啥樣？
居民對改造項目是否滿意？
一起來看看~
屋頂漏水、牆體開裂、被颱風“吹壞”的外牆一併翻新改造，爲居民住所“強筋健骨”；
新增主題遊園、連廊、休閒健身設施，讓老小區更宜居；
打破圍牆，對小區連同周邊街區實施城市微更新，打造全齡友好“生活圈”；
盤活閒置資產，增加養老托育、家政便民、文化休閒、社區助餐等“嵌入式”公共服務……
翻看沁園新村
改造“菜單”
瀏覽更新效果圖
不由對煥新後的
“新沁園”心生嚮往
01
“醫治”痛點 讓老新村更宜居
張老伯
你看，這張是前不久颱風過後我拍下的照片，牆皮都被吹掉了，36年曆史的老舊小區了，不少牆體空鼓開裂嚴重；這張是334棟漏水、滲到家裡的照片，整個一面陽臺都是溼漉漉的。
14日上午，家住沁園新村二社區334棟的張老伯翻着手機中的照片說，在這裡住了30多年，捨不得搬家，就盼着小區早點改造。
應居民需求，今年沁園新村改造將全面更換雨污水管，防水和外立面也將百分百出新，給居民吃上“定心丸”。
在沁園新村西區改造現場，藍色安全防護網和腳手架已將小區樓面“包裹”，大型吊車等施工設備進場，施工區域被有序隔離，確保小區主幹道暢通。
在176棟樓下仰望，老式樓房的公共陽臺被封閉，外立面已部分出新，鵝卵黃搭配淺咖色，看起來溫馨大氣。雨污水管更換、綠化和遊園改造也同步在施工。
瞄準居民最迫切的需求
把功夫花在緊要處
作爲全市“舊改”大戶，樑溪區住建局相關負責人說，沁園新村改造前徵求居民意見時發現：
屋面漏水、牆體老化、停車位不足，電動車充電樁存在消防隱患、數量少且距離遠，小區門頭和入戶門頭破舊、內部低窪處積水等問題排在前列。由於老舊小區居住羣體以老年人爲主，加裝電梯、無障礙設施等適老化改造需求也十分迫切。
着力解決直接影響居住體驗感的問題，痛在哪裡，就“醫”到哪裡，先“雪中送炭”，再“錦上添花”。
市住建局物管處負責人表示，今年老舊小區改造在居民關心的點上加大投入，提標提質，以沁園新村爲例，屋頂和外牆防水採用知名品牌材料，施工團隊優選國企“操刀”，小遊園鋪設海綿設施地面，環保且不積水，重點整治電動車“飛線”隱患，“見縫插針”增加敞開式電瓶車充電樁，讓居民下樓就能充上電。
02
連片更新 讓片區煥發“年輕態”
沁園新村將打造
全齡共享“內環”
和城市形象“外環”
探索打破圍牆的連片更新理念
攤開沁園新村片區改造“施工圖”，整個區域就像一個“田”字，由清名路、清揚路、金城路和運河東路圍合而成“外環”，內部沁園路和輔仁路“十字”交叉，同步更新串聯起環境煥新、生活便捷、兒童樂享、全齡友好的共享“內環”。
可以暢想，連片改造完成後，將依託“外環”運河景觀帶和主幹道，營造出兼具“煙火氣”與現代感的城市宜居片區。
煥新整個片區，增加服務功能，居民的幸福感可望大幅提升。
走在沁園新村東西片區之間的輔仁路上，兩側人行道正在進行管線遷改、綠化和景觀重塑，全面出新加速推進。
樑溪區建管中心副主任朱永豐：
街區和小區之間的圍牆將改成通透格柵，主幹道重新攤鋪瀝青，人行道變成彩色透水鋪裝路面，增加休閒景觀和座椅；同時對沿街破牆開店、住宅底商等進行規範重整，一店一策，保留老字號店招門頭，留住老街“煙火氣”。
社區裡如何打造一個“共享內環”？
根據方案，沁園路和輔仁路將全面出新，騰挪出更多停車空間，緩解片區內3所中小學接送擁堵。
提升內部配套及基礎設施水平，沿環線分別在東西片區重塑空間，提供老人、兒童、青年全齡參與的公共配套，通過步道連通重塑街區動線，將原先封閉的小區空間變成“城市客廳”，實現景觀、公園、商業、公共設施串聯共享。
“年輕態”的小區即將呈現。
“小區和附近街區都改好後，生活肯定會更方便，我打算就在這裡養老了。”家住258棟的韋女士說，老新村和新小區相比，主要是環境差、高品質配套少，看到改造方案中不僅硬件提升，後期還會增加快遞代收、日間照料中心、老字號店鋪等，感覺自家的小區增值了不少。
03
嵌入服務 讓“生活圈”全齡友好
沁園新村改造方案出爐前，對全體居民做了一次問卷調查，其中對公共配套服務的建議中，增加社區食堂、養老服務點、老年活動中心、社區健身房、文體活動中心、圖書館和家政服務中心分別佔比超20%。
“在城市更新中增加羣衆急需的嵌入式服務設施，促進社區服務高質量、可持續發展”也是老舊小區連片改造的“關鍵項”。
“在硬件完善時充分考慮‘一老一小’的需求，從無障礙設施、樓梯空間、遊園、休閒設施改造，到加裝電梯、閒置用房翻新等，爲小區後續改造增加更多全齡友好的‘嵌入式’公共服務煥新空間。”
市住建局負責人介紹，今年全市老舊小區改造中，充分考慮爲社區嵌入養老、托育、醫療等服務，盤活閒置用房，增加公共服務空間。
依託片區現有資源，沁園新村的“全齡友好”改造正有序開展。
二社區內原有的淨慧日間照料中心、閒置幼兒園、空置率較高的車庫和公寓已完成梳理。樑溪城發集團相關負責人說，這些空間有些被私人改建，立面破損，存在安全隱患，有些長期閒置，內部空間雜亂，非常可惜。
藉助“舊改”統一規劃，後續將逐步對這些空間進行煥新重塑，通過探索引進公建民營、民辦公助等多樣化建設運營模式，爲社區助餐、康養服務、養老托育等公共服務提供配套空間。
目前，一些全齡友好的公共服務措施已在沁園新村落地。比如，在主題遊園中爲“一老一小”分區設置適兒化和適老化設施，爲老年人打造多處休閒連廊和安裝扶手的健身設施，在閒置空間“量身定製”球場、增設乒乓球檯等。
沁園新村連片改造
預計年內竣工交付
來源：無錫日報、樑溪發佈
編輯：大春 責編：肖肖 編審：李鐵錘