社宅租金採「屋齡N+10年」估價 內政部拍板4措施

內政部長林右昌。圖／聯合報系資料照片

爲落實社會住宅租金可負擔，內政部今天拍板，社會住宅租金評定是採取屋齡N+10年，視爲中古屋的方式估價；其次，社會住宅租金基本結構爲3至8折，雙北市部分地區因租金行情較高，依負擔能力再調降租金折數。第三，租金負擔率由平均3成降至平均2成。第四，將一般戶中所得低於最低生活費1.5倍者，租金從第四級之8折減爲第三級之6至7折，初估約有37%(約1.11萬戶)原社會住宅承租戶受惠，擴大照顧低薪青年與邊緣戶並減輕租金負擔。

內政部今日召開第14次住宅審議會議，對於國家住宅及都市更新中心社會住宅招租制度專案、社會住宅租金分級制度草案及住宅計劃及財務計劃（112至115年）覈定計劃進行討論，決議將落實社會住宅租金可負擔，以及收費方式可雙軌並行。

林右昌表示，國家住宅及都市更新中心是中央興辦社會住宅推動的關鍵，其在第2階段(110年至113年)預計將在各縣市負責興建約7萬戶。爲研訂全國共同一致性的管理營運原則，促使社會住宅租金，招租資格及相關規範能有一致性的管理制度，中央已於去年3月成立社會住宅營運管理聯繫大平臺，建立與地方政府雙向溝通與聯繫的管道。

林右昌進一步說明，高雄市前鎮區的梧州好室及桃園市中壢區的龍岡好室都是經由此平臺的相互討論來擬定相關招租規定，建置可讓社會住宅資源能長期營運維護及永續使用的管理機制，避免因地方首長更迭而影響社會住宅運作的穩定性，落實民衆居住權益保障。

此外，依據住宅法第5條訂定的住宅計劃及財務計劃，108年至111年的前期計劃已執行完畢，行政院今年2月17日覈定本期計劃(112年至115年)，後續中央也會持續督導地方政府辦理相關計劃更新，同時也會依據地方實際財務狀況來推動社會住宅包租代管之分級補助機制等工作，促使臺灣住宅政策能夠更加完善。