商業地產企業迴歸一二線城市核心區域，京津冀商業地產緩慢復甦

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道日前，第二十屆中國商業地產投資專業展覽會在北京舉行，展覽會以“商辦京津冀，產辦新未來”爲主題。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在演講中表示，我國商業地產市場歷經了十幾年快速發展，在經濟增速放緩、房地產庫存高企等背景下，今年以來整體市場的企穩和復甦低於預期。整體看，當下商業地產市場發展需要購房者恢復信心，而市場企穩需要從一二線城市開始，特別是發揮北京、上海的帶動作用。隨着經濟逐步回暖，市場有望進入築底期，同時下半年開發商將進入全年業績衝刺階段，市場活躍度有望回升。

劉凱強調，在經濟持續恢復背景下，部分商業地產企業業績有所修復，並呈現出三個主要特點。一是企業佈局策略通過收縮戰線，迴歸一二線城市核心區域；二是企業經營策略通過輕資產運營保持規模增長，優化利潤結構；三是企業運營策略通過完善多業態佈局，尋找業務新增長點。

主辦方介紹，近年來，北京CBD功能區稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇有15座，百億元級樓宇1座。目前各類產業園區共計644個，各類產業園區面積總體量達5400萬平方米。其中科技類產業園佔比59%、文創類佔比23%、生命科學類產業園佔比6%、製造業類佔比5%、金融業類佔比5%。與此同時，雄安新區、天津濱海新區樓宇經濟與園區經濟持續發展。

記者從展覽會上獲悉，當前京津冀商業地產行業進入緩慢復甦過程。 一方面，隨着經濟持續回升，企業盈利開始反彈、政策繼續發力、投資者信心改善，包括寫字樓產業園在內，商業地產市場出現積極變化。另一方面，京津冀商業地產在寫字樓產業園市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內空置率和租金水平繼續面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢並沒有改變。

展覽會期間還舉行了第六屆中國商業地產行業品牌價值論壇等活動，論壇上發佈了《2024中國商業地產品牌價值報告》，公佈了"2024年中國商業地產品牌價值100強"測評榜單。