商業不動產投資信心整體樂觀　僅旅館「偏保守」

▲位於屏東車城鄉的墾丁泊逸渡假酒店今年初正式歇業。（圖／翻攝自墾丁泊逸渡假酒店官網）記者葉佳華／臺北報導

臺灣不動產投資師協會（CCIM）發佈今（2018）年第1季商業不動產投資信心指數（ICI），結果顯示5項指標當中，辦公室、店面、土地開發、總體經濟環境4項皆比去季上升；唯一下降的指標是旅館。

根據臺灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，今年Q1總平均指數爲96.50點，較上一季上升5.35點，顯示整體商業不動產投資信心指數較上一季來得樂觀。

ICI指數以100爲基準，分別計算5項指標，再將各項指標之點數平均。ICI指標分數範圍在0～200之間，在0～100之間屬於「偏向保守」；中間值100 爲「持平」；在100～200之間屬於「偏向樂觀」。

根據本季調查，其中信心最高的指標是「土地開發」，此次調查爲108.62點，已超過持平，趨於樂觀，較上一季上升10.11點；而信心居次的指標是「辦公室」，調查爲102.80點，也同樣超過持平；信心指數居第3指標的「經濟環境」，調查則爲96.34點，較上一季調查結果上升1.69點；居第4名的「店面」則爲78.23點，雖爲本次調查中相對較保守的指標，但較上一季仍上升6.13點。

另外，第5項指標「旅館」的投資信心在本次調查中爲62.28點，較上一季些微下降0.89點，成爲各項指標中唯一下滑的項目。

CCIM臺灣不動產投資師協會理事長黃鵬䛥表示，此趨勢顯示近2～3年來讓利的地主已使得建商得以較低價的土地原料成本進行推案，對於未來商品的訂價也會較具競爭性。

黃鵬䛥認爲，隨着土地的價格慢慢趨向穩定，房市落底的曙光已經浮現。雖然大家對辦公室、店面的看法仍趨保守，但「最壞的時代已經過去」，整體商業不動產投資信心正走向穩健復甦的道路。▼商辦。（圖／記者季相儒攝）