上海住房以舊換新已訂購超400套，後續將擴大參與主體、提供創新金融產品

9月19日，上海易居房地產研究院、上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會共同召開《關於新形勢下進一步推進商品住房“以舊換新”工作的研究報告》課題評審會。

課題評審會上，上海房地產行業協會秘書長蔣慰如提到，住房“以舊換新”的本質是置換，而置換需求是未來市場主流。“以舊換新”可形成多方聯動效應，能打通改善性需求堵點，有效對接供需，穩定市場。需要把老百姓的改善需求作爲政策出發點、經營模式的着力點，形成實現中介、房企、個人、平臺合作共贏的新發展模式。

今年5月，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議在上海市發起商品住房“以舊換新”活動。首批參加倡議的房地產開發企業20餘家、房地產經紀機構近10家，首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

蔣慰如介紹，上海已參加的27個樓盤，自活動啓動以來，已形成406套的訂購，佔案場成交約20%。他表示，下一步的工作重點主要有三方面：一是擴大參與主體，銀行等金融機構將積極參與，提供創新金融產品、專屬服務通道；二是樂居換新購平臺升級2.0模式，優化“幫賣模式”，推動“全城推、優先賣”。三是目前已在閔行開展專場活動，接下來將在各區陸續落地，讓住房“以舊換新”深入各區。協會將協同行業力量促進房企、經紀機構、金融機構、換房人、平臺之間的聯動，推動形成這一新形勢下交易新模式。

從全國層面來看，根據中指研究院監測，截至9月17日，已有約130城開展住房“以舊換新”相關工作，各地“以舊換新”的模式也在前期中介優先售房與國企收舊換新模式的基礎上進行了升級迭代，部分城市政策效果正在顯現。

中指研究院認爲，各地在“以舊換新”執行階段持續優化相關政策，中介優先售房與國企收舊換新兩種模式也逐漸結合，共同推進“以舊換新”落地見效。“以舊換新”規則的擴圍或將是未來各地政策優化的重要方向之一，如擴大收購舊房的物業類型、擴大可置換新房的範圍、擴大收購舊房的區域範圍等，跨城收購舊房或將進一步強化優勢城市的集聚效應。

業內認爲，“以舊換新”舉措有利於打通一二手鍊條，在提高樓市活躍度方面起到一定帶動效果，後續或有更多城市落地相關舉措。但值得關注的是，當前各地“以舊換新”的規模還相對較低，國企收舊換新更多是依靠政府平臺自籌及金融機構貸款，若未來給予更多資金方面的支持，進一步形成合力，將有望進一步擴大“以舊換新”對於市場的帶動效果，助力房地產市場加快企穩。