上海商銀不動產信託 大獲青睞

上海商銀榮獲「不動產信託多元價值創新獎－優質獎」、「最佳信託推動卓越獎」二大項獎，由信託部協理李根田（左起）、執行副總經理郭進一、客戶金融事業部資深協理仲向榮出席接受表揚。圖／上海商銀提供

臺灣已進入高齡社會，即將邁向超高齡社會，隨着國人壽命延長，高齡者要活得健康、樂齡安養，成爲近年來大家非常關心的話題。金管會自109年9月開始推動「信託2.0計劃」，期打造兼顧食、衣、住、行、育、樂各個面向之全方位樂活信託，讓高齡長者可以安心養老，其中在「打造友善住宅－推動在地安養」部分，更涉及「不動產信託」、「不動產開發信託」、「營建資金信託」、「受託代管不動產信託」等信託多元管理面向。

上海商銀向來秉持「服務社會」的開行宗旨，除持續配合政府政策，推出防止長者被詐騙，能夠保護銀髮族財產安全的信託商品外，也積極參與政府都市更新及危險老舊住宅更新之不動產開發案件，提供融資業務、信託業務服務，讓老舊建物更新，高齡者住得更安心，實踐誠信正直、專業服務、團隊合作、法令遵循及公平待客之企業文化。

隨着國內信託業務之發展變遷，該行辦理不動產信託之經驗益加豐富，自一般訴求資產保障之「管理型不動產」信託，乃至地主與建商合建案之「開發型不動產」信託，再至複雜程度更高之「都更、危老開發案信託」，亦有爲古蹟維護所承作之相關信託，或爲高端客戶所承作之財富傳承、資產保護信託規劃；此外，爲因應客戶地上權融資需求，亦申請開辦「地上權信託」業務之營業執照。上海商銀提供客戶多元化之信託產品，可滿足不同客戶之信託需求。

上海商銀指出，「受人之託、忠人之事、成人之美」推展不動產信託業務之服務理念，因客戶需求差異性大，是以如何翻轉及創新不動產信託之執行內容，同時符合相關法令遵循及風險管理控制，提供客戶多元價值之解決方案，並依照個案之差異性，規劃搭配適當之信託管理機制，是該行辦理不動產信託業務之目標，其相關信託規劃模式爲，一、不動產信託建構信任平臺：以一般合建開發案而言，信託機制可爲參與者（如地主、建商）建立信任平臺，藉由嚴格執行專款專用及管理監督之服務項目，加強參與者間信任基礎，亦加速興建開發實施效率。二、不動產信託支援資產保全：爲防範公司資產被接班人或專業經理人不當處分，高齡企業主爲加強公司資產保全，將公司名下不動產交付信託管理，保障企業永續傳承與發展。三、不動產信託相挺古蹟維護：漫遊大稻埕特色小店，探尋復古文創商店，不動產信託發揮的功能靜默地在老街古巷的優雅氛圍中流動；透過該行信託規劃管理，除可使歷史建築順利修建外，亦透過信託契約擬訂，辦理後續容積移轉事宜，以信託規劃支持政府古蹟維護政策並推廣文創產業，善盡企業社會責任。四、不動產信託守護資產傳承：客戶將名下財產交付銀行信託管理，需具備高度之信賴關係，正因該行長期深耕客戶關係，專注、關心客戶需求，讓客戶放心將不動產交付該行，這份來自長輩及信託的守護，讓該行陪伴主人翁們成長。

上海商銀長期深耕客戶關係，近年來因應外部環境之變化，力求轉型成多元核心，以多元佈局積極推動各項不動產信託業務，透過內外部資源整合，創造多元價值，提供客戶更完整之規劃與服務。每個信託案件背後都有其專屬之故事，該行專心傾聽客戶的聲音，以同理心爲客戶量身訂作、規劃專屬之信託架構，以創新信託方案達成委託人交付信託之目的。