上海大華公園柏翠爲什麼突然火了？寶山大華公園柏翠樓盤重磅揭秘
靜安大華公園柏翠400米、中環之上、大寧下一站
100套建面約101-142㎡3-4房
已經過會，預計下週開啓認購
上海大華公園柏翠爲什麼突然火了？寶山大華公園柏翠樓盤重磅揭秘
上海大華公園柏翠爲什麼突然火了？寶山大華公園柏翠樓盤重磅揭秘
靜安400米、大寧下一站
南北高架旁距離中心城區最近的新房！
關於大華公園柏翠的地段，有幾大關鍵詞：
第一，南北高架+中環，大華公園柏翠串聯起了上海更昂貴的置業地。
大華公園柏翠距離北中環直線約3km，通過南北高架幾乎可以實現無縫銜接。
而如今整條北中環線上的房價相當昂貴，整體均價都在約11萬+。但這些置業地距離大華公園柏翠不過是一腳油門的事情。
這是大華公園柏翠性價比和潛力的體現，也是未來業主出行的保障。
示意圖
第二，靜安400米，與大寧新房房價相差一半有餘。
大華公園柏翠距離靜安區只有約400米左右的直線距離，是整個寶山距離中心城區最近的新房。
同時，項目距離大寧的市北高新園區直線僅約2.5km。
一方面，這是地段價值的體現，尤其是在康寧路-萬榮路、南北高架、1號線等三條超級大動脈的加持下。
大寧的配套、產業幾乎與大華公園柏翠共享。
示意圖
另外一方面，在大寧在前不久出讓的土地，其可售樓板價約8.6萬/㎡，網上猜測這塊宅地未來售價的聲音很多，例如12萬、14萬甚至是16萬。
但不管賣多少錢，這個大寧新房都比大華公園柏翠的價格高出一倍有餘。
這意味着什麼？
首先，上海新房的定價確實與所在區域有很大的關係，舉個例子：
大華公園柏翠與大寧之間的關係，與寶山新江灣城與楊浦新江灣之間的關係很相似。
不同區，但幾乎享受相同的配套、交通以及產業利好。
在新房定價時，寶山新房均價約7萬/㎡、楊浦新江灣約10萬+/㎡，這無可厚非。
但一旦步入二手，這兩者之間的房價差距迅速拉近，因爲在配套、交通、產業相近的情況下，產品力纔是決定一切的根本。
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而大華公園柏翠的產品力，有着不輸任何對手的底氣！一旦步入二手，這就是整個北中環的王者，擁有極強的未來潛力。
第三，四大頂級規劃圍繞下的“北中環真核心”，無限潛力。
除了出衆的地段、配套、價格優勢外，大華公園柏翠享受的利好和潛力，同樣驚人。
一方面，大寧市北高新園區就在項目南側，咫尺的距離。
這座園區對於北中環的意義，與張江對於浦東的意義是相同的，代表着更高階、更高能級的產業規模和能級。
更重要的是，市北高新園區的重點項目正在不斷加碼！
在上海建設“科創中心”的大目標下，上海市大數據中心已帶頭落址市北高新。這裡將會是上海數據資源最豐富、數據類企業最集中、數據應用場景最廣泛的區域。
大寧北部的投資強度和經濟密度都會進一步加強。
另外一方面，寶山其實從去年南北轉型開始，就展現出了完全不同以往的發展勢頭來。
大華公園柏翠以西的南大智慧城、以東的吳淞創新城，在規劃中都是科創產業的主陣地建設的兩大核心承載區，建設速度肉眼可見。
同時，今年寶山公示了《吳淞江-薀藻浜沿線地區專項規劃》。
就在大華公園柏翠北側，將規劃整體打造一條藍綠交織、清新明亮、連湖串鏈、通江達海和水韻特色鮮明、創新功能集聚、濱水活力彰顯的上海大都市江南水廊發展帶，體現中華風範、江南風光、創新風尚。
以大華公園柏翠爲核心，周邊聚集了寶山最重要的科創產業、資源能級。
同時，項目又是整個北中環距離靜安、大寧，以及上海主動脈南北高架更近的項目。
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可以預想到，未來以項目爲中心，周邊未來聚集的高薪產業、高知人口以及城市菁英不計其數。
而大華公園柏翠遙遙領先的產品力，未來將吸引這些改善置業客戶的不斷追逐，直至將其頂上北境之王的價格和地位。
這樣的潛力和未來預期，是其他單核發展的板塊所無法比擬的。
約80米門頭、星級酒店大堂、內外雙公園...
比肩千萬級豪宅的公區
社區方面項目的示範區已經實景呈現。
小胖君認爲，這可能會是北中環最卷的高品質項目之一。我們從幾個方面來解析一下：
第一，生長在森林裡的低密大居，入住後即刻享受大社區帶來的圈層氛圍！
大華公園柏翠西側是60多萬方的規劃綠地，接近1.5個長風公園大小。
而項目是一個容積率約2.2的全17F以下低密小高層社區。
在疊加項目距離靜安直線約400米的地段，這幾乎就是一個位於城市中央、生長在森林裡的低密大居。
這樣的社區天賦在如今高樓林立的上海，代表着最高等級的舒適度。
同時，大華公園城市一二三期均已交付入住，整個大社區的居住環境、氛圍已經非常濃郁。大華公園柏翠這個王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。
第二，專屬於豪宅的歸家儀式感！
項目在歸家動線上特別打造了“三進式”歸家禮序，並且每一層歸家禮序的打造，都是按照千萬級豪宅纔有的規格。
一進：寬約80米、高約6米的氣派大門。
並且在選材上選用來自吳哥窟的進口石材，盡顯靜謐奢華的氣質。
主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景牆單元，輔以香檳色不鏽鋼修飾。
整體迎賓空間耗材約1800片大理石，這樣的大門規格、石材用料以及用心程度，無不體現出大華公園柏翠對標豪宅的決心。
實景圖
二進：圍合庭院。
庭院由4處歸家通道、8扇造型屏風和1座水景雕塑的一體化設計打造而成，由此開始拉開了低密森氧居住生活的大幕，這是市面上其他新房所沒有的高規格。
用料上，庭院兩側設計師選用大理石與鏤空鋁板虛實結合，利用2層柏翠造型鋁線條錯拼而成，更顯精緻；
這樣的設計和用料，在600萬級的新房市場中，簡直是降維打擊。
三進：宅門。
歸家大堂能給業主更尊貴歸家體驗的同時，也能作爲柏翠業主專屬的城市會客廳。
整座大堂外牆採用伯爵灰大理石滿鋪高牆，電動門鑲嵌寶格綠奢石，實現無感通行；
實景圖
內牆材料選用來自保加利亞的維納多石材，整塊大理石圓弧拉槽，這是頂級豪宅纔有的用料和細節。
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大堂接待臺選用產自意大利山脈的寶格綠奢石一體打造而成。
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這些用料和最終呈現出來的濃郁海派氛圍，是對大華集團實力和匠心最好的體現。
第三，豐富的架空層空間，足不出樓就能享受生活。
社區內還在部分樓棟內設置了架空層泛會所空間，用於親子陪伴或是朋友會面。
實景圖
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對於有孩子的家長而言，足不出戶就能讓孩子有更安全、更具樂趣的成長空間，這是多少人的夢想。
第四，社區還擁有極高的審美和藝術表達能力。
對於很多新房而言，公區的用料可能就代表一切，因爲這個只要“肯花錢”，很容易就能達成。
真正考驗開發商能力和匠心的，是審美和藝術表達能力。
而大華公園柏翠在這一點上，值得全上海的豪宅學習和模仿。
首先，大華公園柏翠利用12級疊水、2座樹池、9步水上汀步，運用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
用一顆柏翠樹型的構築物形成獨具藝術氣質的“大樹咖啡廳”，不僅拔高了社區的整體審美藝術和品味，也可供業主閒時聊天賞景、遛寵遛娃。
效果圖，僅供參考
並且將中心場地擡高1米，在水系池底通鋪1300多片的PRADA綠石（仿石磚）、精選斜飄烏桕、造型紫薇等名貴樹種...
不難看出，大華公園柏翠不僅卷用料，更在審美藝術、生活方式上接軌國際前沿，拔升了高端住宅的品味和調性，整體的公區用料更是媲美高端豪宅！
第五，不只是硬件，社區還有遙遙領先的軟實力。
買房很大程度上是在擇鄰。
相比大部分社區關上家門誰都不認識誰，大華公園柏翠的厲害之處有兩點：
第一，大社區，前期已經交付的一二三期業主已經讓整個片區擁有濃厚的生活氣息和煙火氣。
第二，大華公園柏翠不僅擁有社羣活動，
關鍵它將
成爲當下少有的把社羣氛圍做成文化的項目。
就比如前不久剛剛舉辦的大樹生活節&光年社的社羣啓幕活動。
現場不僅有巨型聖誕樹，大寧久光同款小食屋，還飄下了2024年上海的“第一場雪”。現場的聖誕氛圍滿滿，人氣火熱。
實景圖
一方面，這是業主未來豐富生活的保障。
收穫舒心的社羣生活。
另外一方面，各業主可以在線上社羣中相識，在線下聚會中逐漸親密，成爲親切而信任的朋友。無論你是e人還是i人，都能在大華公園柏翠找到志同道合的夥伴，
這就是更好的生活氛圍，更國際化的居住方式。
總結一下，大華公園柏翠的產品力和軟性服務，印證了開頭的那句話，南北高架兩側打造的新房，均是各大開發商最好的產品。
只有如此產品，才能匹配這樣的地段價值。
純粹低密小高層
建面約101-142㎡3-4房，尺度感驚人！
關於戶型，小胖君認爲這可能是目前上海市面上，更具尺度感+舒適度的TOP級戶型！
首先，項目是純粹的低密小高層住宅。
一方面，小高層在近期的上海市場中非常稀缺，尤其是在中環線上的位置上，小高層住宅鳳毛麟角。
但另外一方面，小高層天然的高得房率、私密性和居住舒適度也保證了這個產品的受歡迎程度。
換句話說，大華公園柏翠的產品力，從天賦上就已經與其他項目拉開了差距。
其次，產品上：項目建面約101-124㎡房源一梯兩戶、建面約142㎡兩梯兩戶。
而這意味着，大部分的房源均是無連廊的設計，將帶來更高的採光通透度、更好的通風以及更高的得房率。
再加上項目飛機戶型的設計，室內幾乎0空間浪費，即使是小戶型也有超高的尺度感。
具體來看：
建面約101㎡3房2衛戶型，非常標準的飛機戶型。
三開間朝南整體約11.5米的面寬。
實景圖
什麼概念呢？
上海這些年其實也有不少三開間朝南的飛機戶型，但都不如了大華公園柏翠。
例如以下這個：總價約千萬左右，建面約104㎡的房源。
這個項目憑藉着出色的戶型，獲得了不少高淨值人羣的青睞，但他約104㎡的戶型南向面寬只有10.2米，比大華公園柏翠約101㎡的戶型還小了約1.3米。
別小看這約1.3米，整體的尺度感完全不同。
更重要的是，項目是大橫廳+超大陽臺的設計。撐起氣場的同時，也能爲家庭帶來更多的生活想象。
另外，南北通透+3房5飄窗的設計，保證了戶型的通風以及視野。
實景圖
超大的U型廚房十分寬綽，讓切配煮更加合理從容。
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細節方面，次衛的乾溼分離也能保證室內的乾燥，入戶的玄關、主臥的套房，保證了主人的私密空間。
上海大華公園柏翠爲什麼突然火了？寶山大華公園柏翠樓盤重磅揭秘
實景圖
這個戶型擁有一個“好戶型”的所有特質，上車必看的首選戶型！
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建面約124㎡的4房2衛戶型，通常來說是緊湊型的戶型。
但得益於無連廊+飛機戶型帶來的高得房率，這個戶型的尺度感非常驚人。
就拿餐廳而言，這個戶型可以放下一個5-6人的圓桌，可以滿足一大家子圍坐大圓桌吃飯的需求。
另外，項目是4房中少有的4開間朝南、3房朝南的設計，採光度十分出色。
真正一步到位的改善型4房產品，大橫廳的設計，
四開間朝南+大橫廳，約15.4米的南向面寬堪比別墅。
實景圖
大橫廳也可以靈活運用在各種生活場景，例如作爲媽媽的瑜伽室、孩子的遊樂天地等，都是很好的選擇。
這樣的戶型，能滿足各個家庭成員的需求！
最後，還有一點：項目將標配國際家裝大牌、臻選精奢材質。
在南北高架沿線最靠近市區的地方
出現了一個均價約66135元/㎡的
超高品質豪宅
大華公園柏翠
靜安400米、中環之上、大寧下一站
100套建面約101-142㎡3-4房
已經過會，預計下週開啓認購
項目
大華公園柏翠
四至範圍：寶山區大康路398弄23-1號
產品：建面約101-142㎡3-4房
交通
1號線
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