上海寶山寶山天鉑售樓處官方網頁丨寶山天鉑2024最新房價詳情

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寶山上外附校旁 近7號線

建面約:83~89㎡高層及洋房

均價僅37687元/㎡

高層洋房均精裝交付

房源70套 總價290-360萬

樣板房線上預約中寶山天鉑售樓處電話☎:400-8558-224✔✔✔

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樣板房開放中

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項目基礎信息

項目四至:東至蕭雲路,西至滬太路,南至滬品路,北至金池路

佔地:約8.5萬方

容積率:1.8

可售住宅:1234戶

產品規劃:高層,洋房,疊墅,社區商業,租賃住宅,保障房

物業費:高層、洋房3.58元/月/平方米

住宅車位比:1:1

【產品參數】

1、洋房(精裝交付、中央空調+地暖、現代輕奢風格)

9-10層洋房:建面約89㎡(三房兩廳兩衛)

層高 :約3.1米

均價:約37687元/㎡

2、高層(精裝交付、中央空調+地暖、現代輕奢風格)

16層高層:建面約83㎡(三房兩廳一衛)

建面約89㎡(三房兩廳兩衛)

層高 :約3.05米

均價:約37687元/㎡

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【上海寶山天鉑】匠心獨運,內外兼修,對外,盡享豐富生活,對內,奢享品質人居。中國人講究“擇中而立”,以中爲尊,以央爲貴,建面約89㎡央景洋房站位社區景觀中軸,推窗即享豪闊中庭景觀,目之所及,皆是四時美景,春花秋月,夏蟬冬雪,於窗前輪流播放,開啓一派“眼界”不凡的視野。

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容積率約1.8,將低密與奢適貫徹到底,一梯兩戶的設計,讓尊崇延續至歸家最後1米。約81%高得房率,全屋共5個飄窗,約3.1米層高,比國家標準高約30公分,讓居住空間更加寬闊的同時,也更有性價比。

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目前洋房僅剩最後兩棟央景房源,賣一席少一席,錯過不再!

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【上海·寶山天鉑】不僅把戶型做到了極致,社區環境也很深入人心。集會客、休憩、觀景於一體的中央景觀空間,融入“星空”主題,形成白天可觀景,夜晚可觀星的獨特體驗,搭配以“星軌”爲主線貫穿全園的運動跑道,將室外健身、兒童樂園等景觀空間其有機地串聯在一起。(*具體以實際交付爲準)

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架空層(規劃)作爲室內到室外的多功能會客廳,將共享意識植入架空層,可規劃會客廳、兒童樂園、健身區等(*具體以實際交付爲準),大大豐富了業主使用體驗和互動趣味性。

圖片來源於網絡

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最讓人感到與衆不同的是,上海天鉑竟然規劃有社區室內泳池!讓業主不必出遠門去游泳館,在家即可暢遊。社區專屬室內健身房,多種專業健身器械,適合各種年齡段業主使用,特殊天氣也不耽誤運動。還有四點半學堂以及琴房,更多有相同愛好的業主聚在一起,結交摯友。(*具體以實際交付爲準)

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除了產品公區的良好規劃外,項目物業服務還引入金鑰匙國際聯盟,230+高端酒店聯盟、560+物業聯盟+、90+服務聯盟,涵蓋酒店、機場、高爾夫、遊艇會、高端醫療等等,爲業主提供接軌國際標準的服務。

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對於追求生活品質的人來說,內部的細節與外部的豐盛同樣重要。【上海·寶山天鉑】洋房約81%的高得房率和約3.1米層高,在同類型產品中顯得特別具有性價比。一梯兩戶的設計,私密性更好,使用起來更方便,裝修交付,更爲業主免去了裝修的煩惱,使用知名品牌,更多了一重保障。

洋房建築效果圖

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戶型方面,【上海·寶山天鉑】亦是匠心獨運。建面約89㎡洋房可說是板塊內的明星戶型,一方面得益於它的位置,居於社區中心位置,坐享中央景觀,另一方面則是它的數量,全小區僅剩最後兩棟,爲數不多,更需要趁早下手,搶佔先機。

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整體設計方正,南北通透,擁有約11.2米超闊南向面寬。餐客陽臺一體設計,大大提升了空間的視野,看起來明亮寬敞,親友家人聚會不會顯得太侷促,同時功能分區明確,也成就了難得的建面約89㎡四開間朝南。全戶型5個飄窗,讓生活更愜意;充足的收納設計,日常起居變得井然有序。雙衛乾溼分離,也爲平常盥洗創造了更舒適的使用空間。

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除了建面約89㎡的洋房,建面約83~89㎡高層戶型也各有所長,均是三房設計,無論是從結構佈局,還是空間利用皆相得益彰,承載一家人的美好生活。高層戶型如下:

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客廳吊頂採用雙層設計,爲空間帶來層次美感。沙發牆面實用灰色軟包材料裝飾,金屬線條進行點綴,優雅不失高級感。

空間佈局重新打造,傳統設計的隔斷被拆除,通透感中,各區域聯繫更緊密。黑色沙發奇特的造型帶來動感和時尚元素,沙發上有凸起設計,提高支撐感,讓居者小憩時更加舒適,體會時光溫柔。

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開放式佈局下,空間劃分不再明顯,各個區域的通透性,可以讓陽光更加深入,整體也更爲大氣和開闊,心情也隨之舒暢。

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餐廚空間也採用同樣的設計手法,增加內嵌式儲物空間,讓開放式廚房進一步寬敞,許多物品也有了擺放的空間。落地窗提高用餐愉悅感。

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盥洗室採用獨立空間,啞光黑的器具搭配大理石牆面,呈現出現代設計美感。

主臥室空間舒適怡人,採用淺色系裝飾空間,獨立書房和辦公區,豐富居者使用場景。

次臥室整體衣櫃採用內嵌式處理,桌椅爲卡通造型,激發孩子的興趣和活潑天性。

浴室黑白搭配效果出色,背景部分實用黑色,陶瓷的白色提高質感,形成美學反差效果。

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產權年限‌

普通住宅的產權是70年,商住公寓的產權是40年,工業建築的產權是50年。由於歷史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅。

貸款和還款方式

‌公積金貸款具有利率低、利息少的優勢,但有額度限制。還款方式分爲等額本金和等額本息,等額本息每月還款額度不變,等額本金每月還款額逐漸減少。

購房資格和流程

目前全國有20多個城市執行限購政策,購房前需確認購房資格。購房流程包括買房準備、看房選房、簽約認購、貸款辦理、收房驗房等步驟。

戶型選擇

挑選戶型時,除了看戶型圖,還要看項目規劃圖、單元平面圖。優先選擇邊戶、兩個衛生間、正常樓層,避免一樓、二樓、四樓、十四樓、十八樓和頂樓。

‌物業公司的重要性

好的物業公司能夠確保房屋的增值和保值,日常衛生清潔、維修、門衛保安等都與物業息息相關。

貸款辦理和還款方式

貸款辦理時需要提供‌個人收入證明,還款方式分爲等額本金和等額本息,等額本息每月還款額度不變,等額本金每月還款額逐漸減少。

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