商辦供給潮 租賃市場2025恐轉折

圖／本報資料照片

隨着臺北市老舊大樓紛紛重建爲商辦，加上南港將邁向商辦完工高峰，臺北市辦公市場的供給潮即將來臨。高力國際25日公佈2024年第二季商用不動產市場季報指出，2025年到2026年臺北市辦公室新增供給量估計將超過20萬坪，2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年。

調查顯示，臺北市辦公室市場總供給量總計約131萬坪，空置面積約8.1萬坪，平均空置率約5.79％，較上季微降。在辦公平均租金方面，每坪月租來到2,641元。累計上半年租金漲幅2.2％，已接近往年全年水準。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，租金持續上漲的背後，也觀察到企業剛性需求穩健，上半年新增供給總計釋出逾3.3萬坪，但整體淨去化量約3.9萬坪，扣除銀行業者的總部自用，來自於科技業與生技醫療相關的租賃擴張需求仍活絡。

觀察各辦公商圈第二季表現，租金依然全數走揚，其中信義區租金單季漲幅最高、達1.84％，每坪月租金3,354元；排名第二是敦南商圈，季漲幅1.11％，租金達每月每坪約2,282元。

在空置率的變動方面，以信義區及西區商圈最明顯，信義區則因富邦A25租客遷入完成，空置面積大幅去化，空置率降至7.08％；西區有皇翔臺北廣場1.2萬坪新增供給完工，推升空置率至12.64％。

目前頂級大樓每坪月租平均爲4,379元，漲幅相對平緩，單季約0.06％；A級大樓爲2,953元，B級大樓爲1,988元。

另外在內湖科技園區方面，調查指出，在科技產業需求支撐下，租賃需求穩定，最近有凱基人壽西湖大樓原租客遷出，推升空置率由去年第四季的5.26％，上升到目前的5.93％；平均月租方面，表現未受影響，維持在每坪1,349元水準。

至於南港上半年有新落成潤泰玉成大樓、世界明珠H棟等兩棟，總計約2.7萬坪的新大樓，爲資通訊產業擴張重鎮，上半年淨去化量2.4萬坪，已是過往全年去化水準，每坪月租來到1,807元。