“山樾灣花園”回鍋肉又來啦！3723套，你要上車嗎？

位於南山前海路的安居房“山樾灣花園”，這次已經是第五次配售了。

作爲一個擁有4900套房源的超大樓盤，想要清盤，得一步步來。

上次配售只售出了25套，這次配售情況會怎樣呢已？我們拭目以待。

今天我們再來回顧下，山樾灣花園的具體情況。

一、房源

本次配售房源共3723套安居型商品房。

兩房戶型2805套，建築面積約70㎡；

三房戶型918套（包含97套無障礙戶型），建築面積約90㎡。

預計交付使用時間爲2026年8月31日前

二、網上申請認購時間

2024年11月18日12:00至11月21日18:00

認購時間有點短，這是生怕大家看到嗎？

三、價格

均價4.26萬。4.26萬的南山安居房，從南山區的房價來看，是不高的，只是位置相對比較偏。

你看均價5.5萬的“雲海灣”都被搶破頭。如果山樾灣的位置再好點，周邊配套成熟些，生活化些，3000多套也不愁賣。

按照均價，兩房300萬上下，三房380左右，15%的首付要45萬到60萬，對於能買得起南山安居房的人來說，首付不是問題，就是月供有點高，對後續持續賺錢的能力是個考驗。

四、位置

山樾灣花園位於深圳市南山區前海路，確確實實在南山，可不是偷換概念。

不過從下面的圖可以看出，樓盤周圍貨運碼頭、物流園較多，來往的大貨車就多，在交通和噪音上會有一些不良影響。

不過未來有可能開通海底隧道，開通後貨車走海底隧道後就能改善很多。

從交通來看，目前樓盤離地鐵還比較遠，離5號線荔灣站2.2公里。有上班出行需求的，去現場看看，公交地鐵出行是否方便。不行就先準備好小電驢。

五、樓盤佈局

從樓盤的佈局圖可以看出，樓盤還是比較密集的，一層8到14戶，我看到一層12戶的居多，5個電梯。不知道8戶的是不是也是5個電梯呢？

六、戶型

從戶型上來看，不管是兩房還是三房戶型，都挺方正的。

你看三房的戶型，是不是非常漂亮！看着就很舒服，而且還做成了兩個衛生間，主臥挺大，兩個次臥也還行。

兩房的戶型主要是下面兩個，最大的區別就是衛生間的位置不一樣。

從戶型圖上也可以看出，樓盤的得房率在75%-76%，使用率不算低。

七、教育

目前知道的樓盤周圍的學校有南山中英文學校、南山第二外國語學校、月亮灣小學、深大附中高中部。

因爲樓盤離碼頭較近，一般學校就比較分散了，有上學需求的，還是要提前去樓盤周圍走走看看。

樓盤預計2026年9月交房，周圍目前看着還是比較荒涼的，不過再過兩年半，慢慢會熱鬧起來的，尤其是搬進去的人多了，周圍的商業也會起來。

山樾灣花園作爲一個純安居房的超大樓盤，要想清盤還是沒那麼容易的。

目前因爲資金原因不能認購的也不要着急，還有3000多套，再等兩年資金充裕了，房子都還在的，有的挑選。

就不知道未來會不會有部分房源改爲其他性質的住房，比如公租房，配售型保障房，或者人才房。

如果改爲配售型保障房，不能上市出售，但是價格再低些，你會考慮嗎？