山東出臺樓市19條：商貸首付最低15%、支持企業收購房企土地

新京報貝殼財經訊 10月10日，“山東省住房和城鄉建設廳”官方公衆號發佈《關於落實金融支持政策促進全省房地產市場止跌回穩的通知》（簡稱《通知》），共提出19條舉措，涉及統一個人住房貸款最低首付比例、降低存量個人住房貸款利率、優化新發放個人住房貸款服務等。

其中，《通知》明確，統一個人住房貸款最低首付比例，自2024年10月1日起，指導金融機構發放商業性個人住房貸款按照最低首付比例15%執行，具體首付款比例由商業銀行根據客戶風險狀況和意願，與客戶協商確定。與此同時，降低存量個人住房貸款利率，組織商業銀行於2024年10月份統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP。

《通知》提出，支持有條件的企業市場化收購房企土地，在將部分地方政府專項債券用於符合條件的土地儲備的基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量土地，緩解房企資金壓力。

此外，《通知》要求，擴大房地產“白名單”機制覆蓋範圍，加大問題項目修復推送“白名單”力度，提高“白名單”項目貸款審批和發放效率。在不新增地方政府隱性債務前提下，支持銀行對地方國企提供併購貸款，用於補充被抽調挪用的預售資金。額度可以超過收購交易價款的60%，期限最長可爲7年。對濟南、青島、威海、臨沂、德州、聊城等重點城市納入保交房攻堅戰的項目，在項目剩餘貨值能夠覆蓋增量融資且新增資金實現“後進先出”的前提下，支持銀行發放併購貸款用於補足項目的資本金缺口，由地方國企作爲借款人承擔還款責任。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜