三大王炸天團集結！這一次，廣州教育格局重新洗牌！
這段時間，一連串王炸政策頻出，市場火爆宛如過年的場面，相信各位都刷屏了吧？
但不知道大家發現沒有，在市場火力全開的同時，廣州還發生了一件值得所有人關注的大事。
衆所周知，說起廣州教育，隨着這幾年東部教育的迅猛崛起，如今很多家長都喜歡往天河和黃埔扎堆。
不過，這樣的局面可能很快就要重新洗牌了！
那麼，究竟是誰在向天河、黃埔兩大龍頭髮起挑戰？
在我看來，這一局最有力的踢館者，當屬番禺！
努力拼公立名校的番禺
甩出三張王牌炸場廣州
很多人可能會不服，番禺憑什麼叫板天河、黃埔？
畢竟，以前番禺教育的重點都在民辦，公辦頂多只有市橋、亞運城兩個板塊的幾所學校，能和市區掰一下手腕。
但現在不一樣了，這幾年隨着華潤置地、越秀地產等房企大佬的深耕，番禺的公立名校已經越來越多，甚至呈倍數增長了！
你看圖上密密麻麻的公立名校，就知道番禺真的有趕超天河、黃埔的勢頭。
不過，如果要說撐起番禺公立名校的牌面，那麼值得高看一眼的，還得是長隆萬博。
一方面，相信眼尖的朋友剛纔已經發現，在數量上，它佔了7所，是番禺公立名校最多的板塊，甚至比天河、黃埔某些板塊還集中。
另一方面，質量也足夠出挑，比如近期落地的多個教育集團，就是很多家長搶着去還不一定能上的頭部大佬。
它們有多厲害？話不多說，直接上乾貨！
長隆萬博的公立名校
到底有多厲害？
拔尖的成績和教學成果，無疑是最有說服力的證明。
首先不得不提的自然是東風東，作爲越秀區“一哥”，除了成績遙遙領先，在小升初派位中，它對口的第一組別，也都是執信中學、省實、廣大附中等頭部初中。
果然，牛校都喜歡跟牛校玩。
當然，東風東的厲害之處，還在於很“會玩”素質教育。
有東風東的家長粉絲就跟我們透露過：“光是興趣社團，學校就有100多個，都快趕上市少年宮了，連週末雞娃的錢省了！”
像武術、機器人隊、無線電測向隊、合唱團等，把藝術、體育、科技等全玩個遍，讓孩子從方方面面展示自我，而不是做一臺考試機器，這樣的眼界、格局，受用一生。
關鍵成果也很亮眼，像2024年中國無線電測向聯賽，牛娃們就拿下6金2銀8銅；2024年廣州市學生數字素養提升實踐大賽，他們也斬獲一等獎4項、三等獎5項。
圖源東風東路小學官方公衆號
去年六一刷屏全國的文藝匯演，大家還沒忘吧？場地直接搬到天河體育中心，各種高水平的節目，讓多少家長直呼“眼紅”，震撼程度完全不輸明星演唱會。
圖源東風東路小學官方公衆號
廣雅，也是老牌百年名校了，作爲廣東省首批省一級學校、國家級示範性普通高中，它的牛逼成績相信沒有一個廣州人敢質疑。
以今年中考爲例，網傳廣雅中學本部重點班平均分750分，最高分772分，相當於廣州高中牛校隨便挑。
圖源廣雅中學官方公衆號
你以爲只有本部厲害？錯，分校的成績也強得嚇人。
比如廣雅中學花都校區，今年高中部就以716分的錄取分數線，成爲花都唯一一所超700分的中學，穩居廣州第一梯隊，與華師附中、執信、省實等牛校平起平坐。
今年中考，該校750+超過30人，第一梯隊線超過200人，重點班平均分748分，也在花都一馬當先。
求學不是求分數，我也問過很多廣雅的家長，他們其實還看重學校帶給孩子的國際視野，這是很多學校都做不到的，讀了廣雅之後，孩子的見識、談吐都有很大提升。
因爲它一直採用的是“中學爲體、西學爲用”的課程體系，2021年本部還入選廣州首批教育國際化窗口學校名單。
這種獨特的教學理念也直接反映在成果上，2022年，在麻省理工學院創辦的 iGEM（國際基因工程機器大賽）上，廣雅中學（GYHS）團隊就攬獲金獎。
圖源廣雅中學官方公衆號
還有番禺區實驗幼兒園，可能很多人不熟悉，但其實大有來頭。
本部是廣州市教育研究院的實驗幼兒園，也曾獲得“教育部幼兒園園長培訓中心實踐教學基地”、“中國財經素養教育協同中心實驗基地校”等殊榮，是番禺家長心中的金牌幼兒園。
圖源番禺區實驗幼兒園官方公衆號
這些頭部公立名校
不是你想讀就能讀
當然，這幾年廣州開始搞教育集團化，很多人都說以後會“遍地名校”。
但其實，像東風東、廣雅這樣的頭部名校，並不是你想上就能上的。
畢竟，它們實在太稀缺了！
先給大家看一組數據，據統計，目前廣州義務階段的學校有1440所，但廣州市東風東教育集團、廣東廣雅教育集團的公立名校只有11所，佔比低至0.7%！
爲什麼這麼少？因爲它們向來都不輕易外設分校。
前者在來長隆萬博之前，從未走出過越秀區，後者也是第一次走進番禺，其核心校全市過往也僅2所（荔灣本部、花都校區）。
對於長隆萬博來說，如今一個板塊就佔了2所，也是很多區都羨慕不來的優勢。
重點是，長隆萬博的24班公辦幼兒園、72班公立小學和36班中學，都分別由番禺實驗幼兒園教育集團、廣州市東風東教育集團、廣東廣雅教育集團派出管理團隊負責教育教學管理和日常運作。（最終學校名稱、招生政策以教育部門公佈爲準）
換言之，它們是這三大教育集團“正宗嫡系”學校，教學質量和日常管理都和本部保持高度統一，這可比“貼牌學校”強多了！
頭部公立名校賦能
長隆萬博衝刺10萬+
別忘了，頭部名校對房產的賦能，往往也能帶來更高的溢價。
以越秀區的小北路和東風東路板塊爲例：
前者，學區房普遍4-5萬/平，而且樓齡久，大部分還是散盤。
後者，東風東路小學對口的東風廣場，不僅樓齡更新，單價更是去到11萬+/平，比前者至少高出2倍！
圖源鏈家
再反觀長隆萬博，同樣有東風東的名校教育，但目前新盤均價在5-7萬/平，價格更香，而且等學校開學之後，還有很大的價值提升空間。
況且，相比老舊的市橋，長隆萬博還站在制高點，配套更豐富，城市界面更好，樓齡更新，居住體驗也更舒適。
長隆萬博實景圖，圖源廣州PLUS
講真，這三所頭部名校，別的地方想引進一所都不容易，長隆萬博卻一口氣集齊三張王牌，確實是廣州絕無僅有的存在，而其將爆發的威力也已不言而喻：
一來，這不僅是全市罕有的頭部名校，讓番禺教育實力如虎添翼，更是跟天河、黃埔差異化競爭的三大王牌。
二來，12年一條龍頂尖教育絲滑銜接，孩子比別人站在了更高的起點，高中之前都有優質教育保障，家長還減少了“升一次學，搬一次家”的成本。
三來，三大名校將進一步提升板塊房產的價值空間，也是推動長隆萬博房價衝刺10萬+的助燃劑。
而這些，正是番禺向天河、黃埔叫板的底氣所在。
對於全廣州的家長來說，這種核彈級的教育配置，不就是孩子成長最好的搖籃嗎？
長隆萬博最強助攻
廣州高改之王是它！
誠然，頭部優質教育的落地，讓長隆萬博猶如黃袍加身，迎來新一輪彎道超車的機會。
但話說回來，背後這份來之不易的成果，其實也離不開一位立足長隆萬博的實力建設者——華潤置地·長隆萬博悅府。
不知道大家發現沒有，如今很多開發商爲了圖省事，圖方便，普遍都喜歡用一個教育集團來搭建一條龍教育。
但華潤置地不一樣，有一種“要給就給最好的”追求，幼兒園、小學、初中挑的都是各個階段最拔尖的頭部名校，這樣建設教育配套，溝通成本、建設成本其實更大。
說實話，在競爭激烈的市場環境中，還能沉下心將教育打磨得如此用心，有華潤置地這樣的開發商，確實是長隆萬博的幸運。
而大家都知道，經過這幾年的快速發展，長隆萬博也已經成爲了廣州經濟發展的新中心。
像強勢崛起的高端產業羣，希音、Temu、攜程、歡聚集團、海大集團等龍頭企業相繼紮根在這裡，帶來10-15萬人才，逐漸形成了一個高端精英圈。
潮流商業也在快速搭建，目前長隆萬博的商業體量已超過10個天河城，加上三條地鐵和“灣區1號線”（肇佛莞廣惠城際）的拉動，這裡已經成爲最具活力的世界級地標級商圈之一。
實際上，隨着長隆萬博的蛻變，華潤置地·長隆萬博悅府開盤一週年以來，其驚人的兌現力也不斷爲板塊添磚加瓦，成爲了板塊升級的最強助攻。
比如，去年項目確定引進板塊內首個萬象系商業，就爲長隆萬博世界級地標商圈再添一個頂流商業IP，據說會打造成“街區+mall”的形式，板塊前所未見。
又比如，今年6-8月，項目今年也呈現了多個TOP級悅系場景，“感官之悅”實景示範區、“天空之境”美學樣板間、300㎡“悅雲”高定樣板間相繼開放。
當時我們也去參觀了實景示範區，無論鐵冬青、烏桕、叢生大朴樹等名貴樹種，還是大門口立面的綠咖鑽花崗岩，入口水景的幻影藍花崗岩等奢石，其尊貴感、儀式感都很有豪宅範兒。
示範區實景圖
所以，正因爲這份厚實的底盤價值，項目開盤一年以來，始終都保持着火爆的熱銷紀錄，成爲樓市成交榜的常勝將軍。
根據中指院數據顯示，從去年9月入市至今，項目成交量已經超千套，穩居廣州高端改善市場TOP1。
在剛剛過去的國慶假期，項目也交出了亮眼的成績單，7天到訪1843組，暢銷148套，成交額高達10.82億，妥妥的當紅炸子雞。
更難得的是，價格還穩中有漲，均價不僅一路站穩6萬+/平，目前還達到了近一年的最高點。
平心而論，這一年市場跌宕起伏，新盤神仙打架，已經成爲常態。
但華潤置地·長隆萬博悅府仍然能逆市熱銷，一路長虹，實在難得，堪稱廣州樓市的定海神針和廣大買家的信心標杆。
目前，項目在售建面約108-300㎡戶型，其中二期還進行了全面升級，產品全面採用戶型新規，實現超高使用率。
比如300㎡戶型，不僅做到專梯入戶、主僕分梯，室內還打造了LDKG豪華大方廳，各個空間也足夠奢闊，還搭配了大面玻璃，尺度感、舒適度都是妥妥的頂豪級別。
建面約300㎡戶型樣板間實景圖
又比如108㎡戶型，除了全南朝向、LDKG一體化外，還有270度無遮擋的全景飄窗，既能享受全面屏景觀，又能放置櫃子，實用性很高。
建面約108㎡樣板間實景圖
全新商辦組團炸場
長隆萬博的獨棟時代來了！
當然，作爲城市綜合體開發和運營的引領者，華潤置地向來也擅長聯動商辦、商業、居住等業態，爲城市發展創造紅利。
像在深圳核心CBD——深圳灣。
華潤置地就連片開發了深圳灣萬象城、中國華潤大廈、深圳灣悅府等封面級地標，通過商-產-居互聯互通，迸發多元高端業態，拉動片區經濟發展，十年間讓深圳灣從一片灘塗，成長爲深圳城市客廳。
深圳灣，圖源攝圖網
而在長隆萬博CBD，華潤置地這次也將運用以往的豐富經驗，在推出華潤置地·長隆萬博悅府、萬象系商業之後，再添一員猛將。
它就是長隆萬博華潤置地中心的全新商辦組團——萬博企業中心。
注意！它並不是千篇一律的寫字樓，而是綜合體中的花園式獨棟低密商辦！
先來看一張效果圖，相比於廣州密密麻麻的摩天大樓，它是不是別具一格？
萬博企業中心效果圖
其實，縱觀全球，像蘋果、facebook、谷歌等世界名企的總部，也都是這種獨特的商辦。
在辦公樓裡，有超大的開放式辦公空間、大片公園式綠地、琳琅滿目的餐館咖啡廳......讓員工既能在優美的環境中辦公，又有放鬆身心進行社交的場所。
谷歌洛杉磯總部，圖源谷歌官網
而萬博企業中心也類似，首推的1600-3200㎡產品，設計尺度與超甲級寫字樓媲美，甚至更高。
今天先給大家劇透幾點：
一樓層高可以達到約9米，相當於手機要開廣角才能裝得下，負一層也能做到約7米，而且空間很靈活，用來做藝術展覽或會所都是不錯的選擇。
萬博企業中心效果圖
業主除了私享獨棟，還能擁有獨立冠名權，進駐後就能把企業logo鑲嵌在外立面上，更加完整地展現企業形象，加深企業品牌印象，盡顯昭示性和尊貴感。
萬博企業中心效果圖
辦公環境也很舒服，區別於普通寫字樓，每一棟都設置了天台露臺、前後庭花園，業主不用坐電梯就能隨時擁有社交專屬的綠色天地，感受被五彩斑斕的鮮花植被圍繞的鬆弛感。
而且天台空間寬綽，功能也多，舉辦員工party或者商務宴會，都有十足的排場。
萬博企業中心效果圖
在我看來，相比於普通商辦，萬博企業中心作爲綜合體商辦，還能提供更加便捷、高效、集約的生活，比如：
有客戶到訪進行商務洽談，就能約到萬象系商業的高端餐廳、咖啡館，有格調又不失體面。
住在華潤置地·長隆萬博悅府，業主下班不用開車，步行就能回家，生活與工作無縫切換。
萬博企業中心效果圖
可以說，萬博企業中心就是爲實力企業而量身定做的一張亮麗名片，更是長隆萬博前所未有的總部中心，也將引領長隆萬博的商辦市場進入獨棟時代。
況且，長隆萬博作爲廣州南中軸核心CBD，還有地鐵3號線、7號線、18號線和灣區1號線多線交匯，快速直達珠城、南沙、廣州南站，聯通廣州市中心和大灣區，不僅虹吸巨量人流，也能匯聚商機財富。
不過，像這樣的奢侈品向來也是有限的，我聽說，項目貨量僅僅18棟！
坦白講，在廣州CBD高樓林立的當下，能拿下花園式獨棟低密商辦的機會，或許只有這一次！
所以，如果你也是有追求的實力企業，相信你已經讀懂遊戲規則，知道接下來該怎麼做了。
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