日圓貶值效應 國人赴日置產 涌現瘋潮

日圓對新臺幣近三年貶幅達23％，國人赴日購屋，房價等於打75折到95折，連帶使日本不動產投資大熱。圖／美聯社

亞太城市投資前景前五名

日圓前11月對新臺幣貶值近6％，近三年貶幅更達23％，國人赴日購屋，房價等於打75折到95折，連帶使日本不動產投資大熱。四大會計師事務所表示，近期投資人詢問度約成長1倍；考量日圓貶勢可能已近尾聲，「撿便宜要快」。

美國不動產投資管理公司Jones Lang LaSalle最新研究報告也統計，相較全球不動產投資額2023年上半年創11年新低，日本不動產投資反而年增52％，其中東京首都圈投資金額更達93億美元（新臺幣2,800億元）。

該報告統計全球各城市不動產投資排名，其中名列首位的是美國洛衫磯的100億美元，東京排名第二，第三和四名則是巴黎和紐約。

依12月8日最新發布的PwC「2024年亞太地區房地產趨勢調查報告」，在各亞太城市中，東京從去年的第二名躍升至第一名，大阪則從去年的第四名前進至第三名，即前三名城市中，日本就佔了兩個。

四大會計師事務所表示，國內投資人針對日本不動產投資詢問度較過去提升近1倍，最主要的原因就是日圓貶值，2020年時，新臺幣1,000萬元只能買到3,610萬日圓的房子，現在則可以買到4,690萬日圓，價格誘因大增。

普華國際不動產公司總經理田揚名錶示，有五大原因推升日本成爲全球不動產投資熱區，第一是日本維持零利率貨幣政策；二是日圓貶值效應；三是日本政經長期穩定；四是法規完善；五是臺積電等大型外企投資效應。

業者分析，日圓長期處低利環境，加上近三年日圓大幅貶值，投資者的利息借貸和匯兌支出「雙低」，可用更低的成本投資日本不動產。但因日圓對美元三年來貶幅近3成，很多人擔心明年日圓反彈，想搭末班車撿便宜。

會計師則提醒，投資日本房地產要注意相關稅制規定，例如購買時可能產生不動產取得稅、印花稅和登錄免許稅，出售時則會產生所得稅和住民稅。

除了交易買賣，持有階段的管理運營也可能必須支付相關稅金，例如固定資產稅、都市計劃稅、所得稅、住民稅、個人事業稅和消費稅等，建議投資人全盤瞭解後，再考慮是否投入資金。