日本降低外國人創業難度，投資房產就能獲得經營管理簽證嗎？
最新消息！爲吸引全球高端人才，日本擬放寬經營管理簽證的資本金條件，降低外國人在日本創業的難度。那麼，投資日本房產是否就能獲得日本經營管理簽證呢？
日本擬放寬“經營·管理”在留資格的資本金條件
據日經中文網報道，日本出入境在留管理廳擬放寬“經營·管理”在留資格的資本金條件。關於獲得在留資格所需的資本金，今後將允許結合使用通過有償型新股認購權獲得的資金。
日本出入境在留管理廳計劃通過修改對經營者等發放的“經營·管理”在留資格的相關政策，以此來降低外國人在日本創業的難度，從而吸引全球高端人才。
在現行政策下，外國投資者想要獲得在日本“經營·管理”的在留資格，必須滿足一定的條件，包括確保營業場所、僱用兩名以上正式職員或達到500萬日元以上的投資額或資本總額。
新政策規定，關於資本金，除了手頭現金外，創業者還可以藉助新興企業融資方法之一——有償型新股認購權（J-KISS型）等方式籌集到的資金，只要滿足相關條件，便可以被認可爲有效的資本金。
有償型新股認購權（J-KISS型）作爲新興企業的融資方法之一，與金融機構貸款不同，沒有償還義務，因此可以作爲手頭現金留存。這種籌資方式迅速、靈活，特別適合初創企業。
日本出入境在留管理廳的決策層認爲，這種方法可保證業務的持續性，因而決定將其納入資本金條件的認定範圍內。
日本內閣府規制改革推進會議等一直要求做出相關調整。除了業務所需要的資金之外，外國人創業還需要確保500萬日元以上的資本金，對於業務規模較小的初創企業來說，獲得在留資格的門檻較高。
即使不能自己準備資金，如果能從投資者籌集到資金，也可以在日本長期停留。這樣的話，立志在日本創業的人才的範圍將會越來越廣。
日本出入境在留管理廳的統計數據顯示，截至2023年末，持有“經營·管理”在留資格的在日外國人大約爲3萬7000人。
投資日本房產如何獲得經營管理簽證？
經營管理簽證專門爲在日本開設公司並經營或管理的企業家而設立的一種工作簽證。由於近年來日本房產投資迎來黃金時代，不少海外投資者通過投資日本房產拿到日本的經營管理簽證。
在這裡需要注意的是，日本買房沒有送簽證這一說法，那投資房產的人是怎樣通過買房申請經營管理簽證呢？
其實，投資者先在日本成立公司，然後以公司的名義購買房產，房產收益可以作爲公司經營收入。當然並不是說購買一套公寓後就可以申請經營管理簽證，具體要購買哪種類型的房產，要配合公司的業務進行申請。
一般來說，日本買房辦理經營管理簽證分幾種情況：
①購買一棟長租公寓，成立管理公司，然後申請經營管理簽證。在管理的戶數不超過200戶時，管理公司不需要辦理許可，沒有專業門檻。如果物件規模足夠，產生的利潤能夠覆蓋公司的開銷，那麼這種模式續簽是比較穩妥的。
②購買一棟或者幾套民宿，然後成立公司經營民宿，以此申請經營管理簽證是順理成章的事情，入管局不會有任何疑問。
③同時購買長租公寓、一棟樓或幾套民宿，長租公寓搭配民宿經營，也有物件是長租公寓，其中幾層或者幾套有民宿經營許可。
如果是按照第二種和第三種的情況，來申請經營管理簽證一般不會有問題。但是如果只是購買長租公寓，如果物件規模不夠或者只有1-2套公寓出租，那麼可以因爲管理事務太少而引起入管局質疑，這種情況最好搭配公司其他業務一起申請。
在日本成立的公司經營範圍可以很廣，建議初期多寫一些經營內容也可以避免後期頻繁修改。物件的租金收益可以作爲公司利潤的補充。另外，有的物件1樓有店鋪，上面收租，下面開店也是非常理想的選擇。
以法人名義在日本投資房產，不僅能獲得投資收益，又能拿到日本簽證，拿到簽證之後，就可以把配偶和子女辦到日本生活，享受日本政府的福利政策。
日本經營管理簽證項目優勢
1、審理速度快，獲籤成功率高。2、無年齡、語言、學歷、資產及面試要求。3、註冊資本金可自由支配，無註冊地點限制。4、 教學水平、教育質量優，子女可免費就讀公立中小學。5、入籍後可免籤194個國家，護照超好用。6、地理位置近，與中國僅有1小時的時差。7、醫療技術無可挑剔，福利保障全面，幸福指數高。
日本經營管理簽證申請條件
1、滿足不少於500萬日元的註冊資本金。2、確保辦公和營業地址和辦公設備真實存在並使用。3、除代表取締役之外，有2名或以上居住在日本的正式常勤員工。4、業務具有可行性，穩定性，連續性，並且有實質性的經營。
總的來說，在日本通過房產投資獲得經營管理簽證，入管會審查您本人的不動產投資經驗或成績、資金額、資金的來源、所持有不動產的當前價值、 投資回報等，來判斷您所從事的不動產投資作爲事業是否可以持續，考慮給您下籤或者續簽。
在全球的房產投資市場中，日本房地產投資以“資產保值”爲重心，作爲“穩中有升”的資產運用手段受到大衆的歡迎。對海外投資者來說，風險小、無門檻、回報穩定、信息透明的日本房產市場無疑是最安全的選擇之一。
本期來給大家推薦個橫濱的新建高層塔樓公寓。橫濱已經連續多年霸榜日本全國最宜居的城市，成爲日本人心中最宜居的城市。
售價：15,980萬日元
地址：橫濱市神奈川區鶴屋町1丁目41番地
戶型：2LDK
所在層：33層
土地權利：所有權
專有面積：55.48㎡
建築結構：鋼筋混泥土建43層
總戶數：459戶
建築年月：2023年12月
交通：
東急東橫線·JR東海道本線·京急本線「橫濱」站徒步3分
THE YOKOHAMA FRONT TOWA是一座大型塔樓，包括商業設施、酒店、公寓和服務式公寓，位於JR橫濱站以北的鶴屋町地區。該塔是“橫濱站北西口鶴屋地區再開發 ”項目的一部分，也是日本首個採用寬鬆住宅容積率的國家戰略住宅開發項目。
塔樓內設施齊全，13層至41層的公寓樓入口處在5層，這裡設有住戶專用花園、休息室、派對休息室和兒童空間，將住戶與聚集在這些設施的人羣隔開。此外，39層設有灣景休息室和賓客套房，可以欣賞到只有塔樓公寓纔有的美景。
橫濱前塔（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）的最大魅力在於與橫濱站直接相連的便利性。在大樓東南側人行平臺的南端，有一部電梯直通車站，爲您提供了便捷的交通。大樓西南側還有一個出租車停靠交通廣場。
本次推薦的公寓位於該大樓的第33層，新建公寓，室內全新設備，24小時安保系統，高層視野寬闊，採光通風良好。
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