人口大量涌入 香港住宅租金年內有望上漲8%

21世紀經濟報道記者 張偉澤 實習生 孫遲悅 香港報道

8月9日，美聯物業發佈《租務市場需求供應分析》，報告指出2024年全年香港房屋租金有望同比增長8%，其原因爲人才引進計劃和外來學生帶來的住房需求上漲，以及租房供應量的下降。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，香港總人口數量的回升是目前影響租房需求量上漲最主要的因素。其中，移民熱潮衰退導致的人口迴流，人才引進計劃帶來的新增人口，以及外來學生是促進香港人口數量回升的三個關鍵。

香港特區政府統計處資料顯示，截至2023年底，香港總人口數量重新迴歸750萬以上，相較2019年高位僅相差不足2萬人；2023年至2024上半年，香港各項人才引進計劃帶來的到港人才和受養人合計超過25萬人次。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，外來學生數量的增加同樣導致了租房需求的增長，並且隨着香港高等教育學府對非本地學生的持續擴招，租房需求還將持續擴大。

香港立法會資料顯示，2023至2024學年，香港八大受教資會資助大學的非本地生佔比將達到19.9%；2024年獲批准的學生簽證數量將達到80000份，同比上升28.8%。

香港特別行政區行政長官李家超在2023年施政報告中提到，香港八大教資會資助大學非本地生限額將由20%增加至40%，非本地學生數額上限將由3000名翻倍至6000名。該舉措旨在鼓勵大學吸納非本地生，發揮香港多所大學世界先進排名的優勢，同時促進人才留港。

在供應層面，美聯物業的數據顯示，截至2024年8月初，香港目前出租房屋的數量爲1.48萬套，同比減少約20%；同時，房屋空置率在2019年至2023年間均維持在3.7%到4.4%的較低水平。布少明認爲，隨着“租客搶租”現象和出租房屋數量減少現象的同時出現，今年內香港租房租金將升破歷史高位。