REITs化身基金 引資入公建

REITs基金修法將由現行「信託」架構改爲「信託與基金」雙軌架構，可納入商辦、公共建設、危老及都更案，將允許一定比率投資在公共建設，以協助推動重要基礎建設。圖／本報資料照片

今年立法院會期金管會最優先法案，確定爲「證券投資信託及顧問法」修法，尤其針對REITs基金修法，由現行「信託」架構改爲「信託與基金」雙軌架構，資產排除一般住宅，但納入商辦、公共建設、危老及都更案。金管會強調，未來基金架構的REITs，將允許一定比率投資在公共建設，以協助推動重要基礎建設。

金管會主委黃天牧4月1日赴立法院財委會針對「如何積極推動金融業投注國內公共建設」進行專題報告，REITs基金修法爲最受矚目的焦點之一。相關內容3月14日行政院已通過，將進立法院審議，金管會特別強調REITs基金對資金入公建的幫助。

金管會表示，參考日本、新加坡、香港REITs制度採基金架構，研議出證券投資信託及顧問法修正草案，開放REITs採基金架構發行。未來，基金架構REITs將允許一定比率的資金，可投資在促進民間參與公共建設法所定義的公共建設，及經過政府覈准參與的公共建設，希望藉此能引導資金投入公共建設。

至於社會住宅部分，金管會表示，目前銀行鍼對社會住宅的放款，可不計入銀行法72-2限額，都更、危老相關放款，也不受72-2限制。統計至2月底，國銀對都更危老及促進民間參與公共建設案件的放款餘額爲5,494億元，對興建或購置社會住宅的放款餘額爲654億元。

另據財政部統計，公股銀行至2月底重大公共建設專案貸款共141件、餘額2,536億元；社宅聯貸餘額3,849億元，包含國家住宅及都市更新中心的「中央興辦社會住宅計劃」參貸3,840億元，與自貸授信1,676億元。