全臺預售屋浮現解約潮 央行重手限貸認賠出場恐愈來愈多

預售屋解約潮浮現,近三個月六都、新竹縣市預售屋解約349件,相當每月超過百件解約件數。業者/提供

預售屋解約潮浮現。據市調機構《591實價登錄》最新統計,六都、新竹縣市預售屋自8月至10月,三個月已解約349件,相當每月逾百件解約,又以高雄91件居冠,桃園63件、臺中55件居二、三位。

591實價登錄分析,第3季央行重手打炒房、限制不動產放款資金,防堵短線投資客利用銀行資金炒房,尤其《平均地權條例》新修法2023年7月上路,當中規定預售屋禁止換約,但不溯及既往,因此在新法上路前的預售屋買方,還能轉手獲利搶先下車。

591實價登錄認爲,新制實施後才進場購買預售屋的買方,在央行重手調控房市下,就只剩解約一途,預估後續認賠出場的買方恐怕會愈來愈多。

近三個月六都、新竹縣市預售屋解約數量

統計實價登錄資料顯示,今年8月至10的三個月間,六都、新竹縣市預售屋解約量達349件,相當每月超過百件預售屋解約,其中高雄91件最多,其次爲桃園63件、臺中55件,臺南與新北預售屋解約量都是37件,臺北市最少、爲15件。

591實價登錄指出,近年高雄受惠科技題材帶動,房市騰起高飛,也引來短線投資客買盤,讓高雄解約件數居六都之冠。

高雄預售屋解約件數中,以前鎮、楠梓、左營三區解約狀況最明顯,三區房市皆因科技題材帶動,像是前鎮受惠亞灣區AI投資熱潮,助攻買氣。

楠梓、左營有臺積電設廠加持,區域市場短期炒作氛圍濃厚;591實價登錄表示,由於兩區實際進駐人口尚未到位,又遇央行嚴控銀行資金流入炒房,短線投資客產生資金缺口,又苦於無人接手,只能解約出場。

桃園市桃園、中壢、觀音都有十件以上的解約量,當中不少地區因生活機能或重大建設仍未到位涌現解約。

臺中市以三大屯區解約量最多,其中北屯16件,解約物件中不乏高總價產品,顯示部分換屋族受到打炒房影響,進而中斷購屋計劃。

新竹縣市近三個月有51件預售屋解約,竹北就包辦40件,解約量多集中在單一預售案,該案由於已停工超過一年,造成部分買方陸續解約;臺南市、新北市預售屋解約量均爲37件,但目前臺南市預售屋交易量相對平穩,解約狀況較不明顯。