全面取消住房限售 優化貸款政策和套數認定

9月30日，廈門市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化我市房地產政策相關事項的通知》，出臺多項房地產利好政策。

新政策於今日正式實施，主要包含三點內容。

其一，全面取消住房限售。在我市購買的商品住房不再限制上市交易時間（土地出讓合同另有約定的商品住房項目，以及政策性住房除外）。這是我市在2023年9月18日已取消島外四區限售的基礎上，取消島內思明區、湖裡區商品住房限售政策。也就是說，島內思明、湖裡區購買的一手、二手住房也不再限制上市交易時間。

其二，優化個人住房貸款政策。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，與首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例保持一致。也就是說，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。

其三，優化住房套數認定。住房套數按擬購住房所在區轄區範圍認定。擬購住房所在區轄區內無住房，或擬購住房所在區轄區內僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購住房認定爲首套住房，後續再增購的一套住房認定爲二套住房。對此項政策，廈門市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室進一步解讀，相關金融機構應按照現行政策組織配套執行，以簽訂個人住房貸款合同時間爲準。貸款合同簽訂時間在本次通知發佈之前的，按照原政策執行。此外，住房套數認定未涉及住房稅收政策，不適用存量商業性個人住房貸款。

同步

加強養老機構預收費監管

養老服務費預收週期最長不得超過12個月

據新華社電民政部等七部門印發的《關於加強養老機構預收費監管的指導意見》自10月1日起施行。

近年來，一些養老機構採取預收養老服務費、押金和會員費等形式運營。意見規定，養老服務費預收的週期最長不得超過12個月，對單個老年人收取的押金最多不得超過該老年人月牀位費的12倍。

養老機構不得以承諾還本付息、給予其他投資回報等方式，誘導老年人或者其代理人交納預收費。押金、會員費應當採取商業銀行第三方存管和風險保證金等方式管理，確保資金安全。（記者 袁舒琪）

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