全聯會:房市「石化」 南臺灣新屋交屋受考驗

房市示意圖/記者遊智文攝影

2024房市先盛後衰,房仲公會全聯會表示,前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下,首購及換屋買氣熱絡;919央行公佈第七波信用管制後,買氣瞬間停滯「石化」,僅剩原來的三-五成。

不過,由於前三季表現強勁,房仲公會全聯會推估全年移轉棟數可達34萬棟,較2023年成長約一成。

展望2025年,全聯會表示,建材及人工成本上升壓力有增無減,電價蠢動上漲,物價續漲可能性大增,再加上碳稅開徵,各產業的成本勢必上升。惟國際情勢瞬息萬變,川普再度進入白宮後,對全球及臺灣經濟的影響仍待觀察。

雙北市焦點仍在捷運建設,信義線東延段及萬大一期進度皆已達五成以上,萬大一期預計2026年6月完工通車,二期預計2030年完工通車,三鶯線預計2025年完工通車,將爲雙北市可及性及聯通性帶來新進階。

桃園市因爲新興重劃區完工交屋,房價受到區域公共建設發展支撐,預料價平量增;臺中市2025年臺中港區的新成屋供給量將大幅增加,整體移轉棟數可能高於預期。

南臺灣臺南市及高雄市自2023年起進入交屋高峰期,移轉登記棟數持續增加中。惟第七波信用管制後,新成屋交屋受到考驗,實際影響程度,在2025年第一季將會逐漸明朗。