曲江文教園新房在路上，周邊二手房跑還是留｜房哥直播

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不同於的灃東高新融合區的爭議，關於曲江文教園則是一片向好，儼然是下一個西安豪宅扎堆地！

在一段時間裡，關於文教園到底是不是曲江，很多人心裡是存疑的，但沒有疑問，這裡就是曲江。

（西安文教園位置示意，來源：西安城記）

根據資料，西安文教園由曲江與雁塔共建，曲江開發建設，規劃2.9平方公里。

已建成區域約1.7平方公里，新建區域約1.2平方公里，規劃建設文化商業、科技研發、文化教育、醫療康養四大片區，這裡也是曲江在“十四五”規劃裡的十大園區之一，

早在區域住宅土拍前，曲江的衆多城市配套已陸續進場，包括新建道路11條、中小學3所、公園2座、醫院1個、安置小區，社區文化服務中心、數字文化創意產業園等。

（西安文教園實景）

大家熟悉的曲江三初、曲江新區醫院、曲江麓融公園，地鐵5號線，交大附中曲江校區等都在文教園範圍內。

未建成區域內，理工大，三初、曲江醫院西側都還有空餘土地未開發，對於土地斷供，急需建設空間的曲江而言，文教園是實打實的糧倉。

最核心的是，這裡緊鄰曲江建成區，商業，地鐵，公園，學校無縫連接，與更靠南的三爻片區比，居住氛圍更成熟，與還在建設初期的CCBD南區比，配套兌現更確定。

因此，沒了身份界定的疑慮後，關於曲江文教園，只有一個疑問，就是什麼時候有房賣。

也許是意識到這寶貝疙瘩不愁的地位，文教園的供地相對晚很多，星河灣面世後，500萬門檻搖號買房，讓大家看到了這裡的潛力。

而10月初，文教園再次供地、約61畝，容積率2.8，限高80米，折算地價約1910萬/畝，樓面價10199元/㎡起，位置也很好，緊鄰理工大麴江校區。

（文教園邊界及供地位置示意）

而在接下來文教園供地計劃裡，5號線理工大地鐵口，約41畝， 容積率2.8，啓迪大院斜對門還有約34畝，容積率2.8，星河灣隔壁，約73畝，容積率3.5，以及曲江醫院北側，約75畝，容積率3.19。

這四宗地共計約225畝，如果按容積率算，至少也是約115萬㎡的新房供應面積，斷供許久的曲江，將迎來一波供應熱。

（買房答疑，房哥一對一通道）

星河灣大面積做豪宅成功後，也給其他拿地開發商提前摸清了業主底氣，即不怕大，貴沒人要，就怕小，剛，不純粹。

以曲江已經面試的新盤，星河灣，金茂的價格，外加現在不再知道價格的政策變化，這個區域的門檻不會低。

無論是西北的老錢，還是曲江一期，二期的置換，文教園的位置和產品，都是繞不開的存在。

25000+單價，180㎡起步？大家可以猜猜！

而對於更多人而言，選擇範圍越來越大，到底是堅守文教園，還是選擇CCBD，或者等待三兆供地？

對西安，西北人而言，住進曲江是終極置業答案，但如今買房優中選優，曲江也面臨三選一，怎麼選？

更關鍵的還有曲江一期、二期的二手房，一直以來，憑藉核心位置，良好配套，以及新房完全斷供的背景，二手價格風生水起。

如今曲江新房鋪貨，這些二手前景如何，比如萬科東方傳奇、陽光城麗茲公館、啓迪大院等，留還是賣，換還是等？二手房價格還會降嗎？

今天直播主題：曲江文教園供地後，周邊二手房跑還是留，以此契機，重新梳理曲江。

直播時間：中午12點，抖音+視頻號，下方預約可看

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音直接搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

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作者：鬼使白

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