搶進雙北 這區千萬元買3房

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供／王莫昀臺北傳真）

雙北地區得益於政經資源豐富，公共設施、交通建設領先全臺，造就產業興盛、就業機會豐富，因此吸引全臺各地青壯人口北上打拚，而強勁的居住需求也讓雙北房價獲得支撐，近幾年房價持續走揚，讓許多想要在雙北地區一圓購屋夢想的民衆不禁感慨雙北居大不易！

雖雙北地區房價居高不下，透過近一年實價登錄交易資訊來觀察，想要以總價千萬買房不是不可能，入住臺北市蛋黃的中山區，近一年平均交易總價不到800萬元。

雙北地區多數千萬內的低總價物件，雖在價格上擁有優勢，或多或少都需要在一些層面作出讓步。首先是雙北地區住宅平均屋齡相對較高，就臺北市而言，有六成以上住宅屋齡超過30年，尤其近一年雙北有成交的千萬內公寓住宅屋齡動輒超過40年！其次則是物件所在地段機能或許不如蛋黃區，或是屋況需要另外再做整理等等；再來就是雙北總價千萬內的住宅物件面積普遍偏小，以臺北市而言，公寓住宅建物面積普遍20坪出頭，電梯住宅建物面積更是隻有10坪出頭。

不過，新北市淡水區或是汐止區，仍然有許多機會以總價千萬內購買到高性價比、經濟又實惠的3房住宅。先說說淡水，近一年實價登錄顯示，淡水總價千萬內的電梯住宅平均屋齡不到20年、平均坪數將近30坪、平均交易總價約700萬元，就雙北地區住宅而言可以說是相當經濟實惠，而從交易量來觀察，淡水也是雙北地區的熱門交易區！

淡水與臺北市北投相鄰，捷運淡水信義線、省道臺二線是淡水往返臺北市的主要交通路線，前者行駛時間稍長，後者尖峰時段容易堵塞，較爲人所詬病。然而對於願意以通勤時間換取房價空間的購屋族而言，淡水平均2字頭的房價即能入手屋齡相對年輕的電梯住宅，以及將近三房格局的坪數，仍然具有吸引力。此外，淡水近年發展快速，尤其新市鎮住宅、商圈陸續到位，不僅生活與商業機能日趨完善，淡海輕軌通車後也強化了區域內的交通機能，未來淡江大橋、淡北道路以及淡海輕軌的完工，更有望舒緩淡水的聯外交通。

再來談談汐止。汐止與臺北市南港、內湖相鄰，聯外交通除了臺鐵之外，還坐擁國道1號、3號雙國道系統以及環東高架，生活機能完善，到達臺北市中心也相當便利，觀察近一年總價千萬內的交易資訊，可以發現汐止低總價的公寓住宅相對經濟實惠，平均坪數將近30坪，也是雙北地區三房物件中購屋高性價比的好選擇；而電梯住宅平均坪數大約20坪出頭，也是常見二房或小三房格局的坪數。

但上述汐止這些千萬內公寓住宅機能可能稍嫌不足，但相對能夠享有寧靜的居住環境；而電梯住宅則多位於機能發展相對成熟的區域，機能較爲完善。建議有意往汐止尋屋置產的民衆，可以依自身居住需求考量來撩選適合自己的住宅。