前海宸灣【用地面積】：1.27萬㎡【總建面】：146222.79㎡
樓盤基本信息
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推出246套 均價10.43萬/㎡
此批次可售房源246套，均爲住宅，位於2座和3座，均爲精裝交付，預售備案均價約10.43萬/㎡，單價區間約爲8.63-11.98萬/㎡；總價區間約爲954-1547萬元。
其中，109平，單價9.9~11.3萬，共98套，總價1086-1239萬；111平，單價8.6~10萬，共49套，總價954~1126萬；121平，單價10~12萬，共49套，總價1230-1458萬；143平，單價9.6-10.8萬，共50套，總價1380~1547萬。
4種戶型可選 精裝交房
住宅層高約3.15米，是3梯5戶配置，戶型建築面積約109-143㎡住宅，共4種戶型，帶裝修發售，精裝所選的品牌挺講究的，官方介紹展示了寶盾、博邦、奢曼、梵蒂斯、Alias等品牌的鋼製入戶門，飛利浦、松下、凱迪仕等知名品牌三合一智能密碼鎖……戶型樣板間已經開放，實地可見戶型規劃設計挺吸引人，方正實用還有超大景觀陽臺，但樣板間並非實地展示，而是異地樣板間，窗外景緻皆爲圖片虛擬，實際景觀如何無法確定，這一點需要特別留意。
前海宸灣開發商售樓處諮詢/看房電話☎☎：400-083-0338（中介勿擾）
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109㎡-111㎡的A1、A2戶型爲東南或西南朝向，客廳帶有大進深通廊式陽臺，主臥是雙面採光，U型廚房實用性能強，餐廳與客廳同寬，室內空間感良好，還有獨立生活陽臺配置。
▲A1戶型異地展示空間實拍圖
121㎡的B戶型爲東南朝向，大開間短進深，通風采光性能比較好，客廳帶有超大的景觀陽臺，主臥雙面採光雙向景觀，客廳可改造多功能區，U型廚房擁有大臺面，餐廳位也寬敞舒適。
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▲B戶型異地展示空間實拍圖
143㎡的C戶型同樣是東南朝向，通透通風采光性能優秀，入戶自帶玄關，主要生活空間皆南向，客廳帶有約6.7米的通廊式陽臺，餐廚空間與雙陽臺互通，寬敞獨立，純看戶型真的很心動。
▲C戶型異地展示空間實拍圖
雙空中花園 深圳少有
項目除了在底部幾層建了花園外，還在樓頂連接的頂層平臺設計了空中花園，也就是說有兩個空中花園，這在深圳住宅是少有的設計，空中園林會所、150米雲臺、空中酒店、熒光跑道、無邊際泳池等，這也使得前海宸灣整體的建築風格很高大上，設計亮點吸引眼球，缺點是面積太小，日後體驗感可能打折扣。
▲效果示意圖
唯二賣點 地鐵零距離
如果說戶型是前海宸灣最大的賣點，那麼交通配套也可以說是其唯二的賣點，其緊鄰地鐵2號線、5號線赤灣地鐵站C出口，而且是始發站，通過這兩條線換乘其它地鐵線路，可以快速通達南山及深圳各區，出行真心方便！
其它配套 優劣參半
前海宸灣原本名爲伴山伴海廣場，換個名字或許能逆天改命？畢竟在深圳名字裡帶山海的樓盤太多了，伴山伴海泯滅衆盤中，二期它雖然名字裡帶有前海，實際上並不在前海範圍內，而是位於蛇口赤灣，slogan“與前海，共鑑山海”，實話實話，口號是美好的，現實是並沒有太大關係。
所以它的商業配套目前可以說是屬於匱乏，未來有自帶的底商，一路之隔還有鄰居樓盤開雲府配建的約4.6萬㎡赤灣匯購物中心（在建中），這兩點可以期待，至於項目介紹裡提到的太子灣K11和海上世界，一個距離1.8公里，一個距離1.9公里，都太遠了。
教育配套方面：項目周邊主要有南山第二外國語赤灣學校、蛇口國際學校SIS、月亮灣小學，深大附中高總部和荔灣小學則在項目2.2公里範圍內。前海宸灣所在學區學校爲赤灣學校，有爆料說，因爲赤灣學校位於山坡上，爲了方便學生上下學，日後這裡會建一個電梯大大減少學生們的路程距離。
▲電梯效果示意圖
並且由於這幾年周邊新建了不少住宅，爲應對生源增加，赤灣學校擴建了近一倍。
▲學校擴建示意圖
不過衆所周知赤灣學校一直以來都比較差，在南山區內屬於墊底，雖然已被南二外掛牌隸屬，但南二外厲害的是本部，建設分校的能力一直被人詬病，赤灣學校鹹魚翻身的日子目前看來短期內是難以實現。
自然資源方面：赤灣有海有山，這或許就是前海宸灣一開始叫伴山伴海的原因吧，所以觀景陽臺也是其戶型賣點之一，但前海宸灣真能戶戶看山看海嗎？並不見得。不過走出家門近距離擁抱自然這一點是毋庸置疑的，項目附近有文天祥紀念公園、天后宮、赤灣煙墩、左炮臺等休閒景區可供遊逛。
有網友說“買入宸灣也許能博到一個大樂透，但也可能賠上資金成本一無所獲。”確實，前海宸灣的優勢顯而易見，最明顯兩點：戶型居住舒適，地鐵出行便捷，除此之外就是買未來，但這個未來值得你花954W的起步價買嗎？
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