企業購地爲何換“馬甲”

企業紛紛換“馬甲”折射出當下部分城市土地市場依然火爆，拿地需求強烈。因此，要重視企業購地換“馬甲”傳遞的信號，不可等閒視之。

房地產市場風向常能從土地市場管窺一二。最近，南京、無錫、蘇州、南昌、東莞5個城市相繼出臺政策限制房地產企業多“馬甲”搶地。比如，東莞要求競拍企業上一年參保人數、納稅額不得爲零，連續報稅須一年以上。南昌則要求競買人須承諾關聯公司均不參加同一地塊競買。也就是說，拍地前臨時成立空殼公司行不通了。

企業多“馬甲”拍地有違公平競爭，明令禁止是應有之舉。不過，在爲政策拍手叫好之時，似乎更應思考企業爲何多“馬甲”搶地？

今年以來，22個重點城市開始實施一年三次的土地集中出讓。至今爲止，第一輪出讓已經結束。其中一個顯著特徵是，土地市場冷熱不均、分化嚴重。部分熱點城市起拍後迅速觸及地價上限，轉入搖號或競爭“質量”等其他參考因素階段。此次限“馬甲”的城市，雖然南昌和東莞不在22個重點城市之列，但城市熱度很高。另一個特徵是，這些城市也都對地價設定上限，如觸及以搖號等方式確定買家。

以蘇州爲例，蘇州第七次人口普查公報顯示，蘇州常住人口達1275萬人，與第六次人口普查相比，增加了229萬人，增長21.8%，增量和增幅均爲江蘇省第一，是個妥妥的人口淨流入城市。蘇州的土地出讓規則是競價觸及上限則中止，轉爲一次報價最接近所有報價平均價者勝出。

這個規則，政府讓利不少也看似公平，是僧多粥少下的無奈選擇。但是，這種類似中彩的遊戲使參與者難以全力打造自身競爭力以獲勝，而可能設法讓自己的入局者增多以增加勝算，於是一家企業搖身一變有了多個“馬甲”。據報道，在某市土地集中出讓前一兩個月，房地產企業註冊數量劇增，每月增加甚至高達上百家。

當然，商家無利不起早，企業紛紛換“馬甲”折射出當下部分城市土地市場依然火爆，企業拿地需求仍然非常強烈。此舉不僅將使其他企業競得土地概率下降，有違公平競爭，還將進一步激化部分城市土地市場熱度，擡升土地出讓溢價率，進而推高房價上漲預期。

因此，要重視企業購地換“馬甲”傳遞的信號，不可等閒視之。當前在全球主要國家超發貨幣、大宗商品價格一路走高的背景下，土地和房地產市場正處於向上和向下兩股力量角力之中，房地產市場仍存在大範圍上漲風險。要“穩地價、穩房價、穩預期”，做好下一步的土地市場調控和房地產市場調控，須密切關注這一市場動向，並提前謀劃，及時採取措施應對，以確保土地市場和房地產市場平穩健康發展。