Q4房市趨保守 明年GDP估3.2％

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瑞銀投資銀行亞洲及中國經濟學家鄧維慎25日發佈最新研究報告指出，臺灣經濟表現具有一定韌性，預測2025年臺灣GDP仍維持3.2％的增長，與主計總處預估的3.26％趨於一致；不過，美總統當選人川普明年走馬上任，法國保險集團科法斯報告指出，保護主義興起，進一步促成供應鏈重組，全球經濟將面臨更大不確定性，對臺灣明年經濟成長預測值僅有2.6％，相對於主計總處、外銀機構來得保守。

瑞銀指出，由於今年比較基期高、全球經濟成長放緩，預測未來幾季我國出口成長將放緩，惟AI人工智慧供應鏈因產能需求增加，加上股市好、私人投資動能保持強勁，政府財政支出、投資等皆呈增長，估明年GDP成長率仍有3.2％表現。

臺經院表示，今年GDP破4％應該不是問題，由於資通訊已到高原期，再往上不容易，預測明年GDP數字較今年少1個百分點，若經濟呈「均衡復甦」、「雨露均沾」，將會是更好經濟發展。

值得注意的是，央行9月理監事會後祭出史上最嚴厲打炒房政策，似乎不影響臺經院營建業10月測驗點表現，由連續3個月下滑轉爲上揚，臺經院表示，房貸審覈趨嚴、利率上升，10月房市買氣低迷，交易量已經下滑，測驗點會上揚，主要來自公共建設預算提升、高科技業者持續推進建廠計劃，營造業看好未來半年景氣表現。

房市未來景氣看法，彰銀表示，考量部分銀行可承作的房貸金額因逼近《銀行法》72之2水位而受限，房貸利率恐在銀行以價制量下提高，加上央行祭出第7波信用管制，大幅提高管控條件，民衆購屋態度明顯轉趨觀望，第4季與明年的房市保守看待，不僅交易量將下滑、房價也會震盪整理，但通膨和成本調漲因素，房價大幅修正機率不高。

瑞銀表示，除非房市過熱跡象更明顯，臺灣央行纔可能採取進一步緊縮政策；隨經濟增速放緩，瑞銀預測臺灣央行2026年纔可能開始降息，預計政策利率從目前約2％，到2026年降至1.75％。