“扭緊信貸”，房價還能大漲？

2月20日，央行公佈了最新貸款市場報價利率（LPR），一年期LPR爲3.85%，5年期以上LPR4.65%，以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

這已經是5年期以上LPR連續10個月保持不變。

5年期以上LPR的關係着房貸利率的動態，現在央行“設置”資金流入房地產領域的資金，究竟是什麼情況呢？

從2021年開年，東莞主流銀行的房貸利率已上浮，首套貸款利率：LPR+80基點=5.45%，二套貸款利率：LPR+100基點=5.65%。

同時，銀行的放款週期拉長；二手房的放款門檻更是推後，新房優先。部分銀行甚至表示無法確定放款時間，增加的交易雙方的精神壓力。

放款週期拉長，一定程度上壓制市場交易的活躍度；同時對二手業主房價信心也起到“敲打”作用。

值得注意的是利率上浮，影響最大的是購房者。以首套房貸利率計算對比，貸款200萬30年，上浮前後月供多了250元/月。

房貸利率上浮一定程度上也屬於東莞樓市調控的加碼，從信貸端管控市場情緒，畢竟房價是“貨幣”現象。

這還不夠，春節前深圳住建局發佈了二手房成交參考價的通知，暫定計劃一年更新一次指導價。

官方發佈二手房成交參考價，很多二手樓盤掛牌價明顯高於官方成交參考價，引起市場一片譁然。

意味着銀行的評估價要低於市場掛牌價，批款額度降低，購房者首付門檻拉高；進而控制交易活躍度，這或許也是管控二手房“發瘋”的無奈舉措。

2月19日據有關媒體報道，深圳多家二手房貸款已依據官方二手房成交參考價批額度。

後續政策執行的力度還需要觀察，影響肯定有，具體需要看市場動態。

從上至下均是從信貸端管控房地產市場，這並不意外，去年“房企的三條紅線”和“銀行的兩條紅線”發佈，傳遞的信號明確；必須控制信貸流入房地產的體量和速度。

這些舉措，無疑是落實房住不炒的最有力的動作。

政策的發佈很多時候都有兩面性，攔炒房客的同時也“傷害”了剛需客；正所謂“魚和熊掌不可兼得”。

尤其需要關注的是熱點城市均在嚴格排查違規流入房地產市場的各類貸款，例如消費貸、經營貸等。

甚至部分城市嚴懲違規進入房地產市場的貸款，其中深圳、北京、上海和廣州最爲突出。

真的到了發揮信貸管控房地產市場的時候了。

值得注意的是，央行一邊控制房地產領域的信貸額度，另一邊的社會融資規模增量和M2總體不錯。

例如2021年1月社會融資規模存量289.74萬億，同比增長13%；增量爲5.17萬元，創下歷史新高；雖然增速下降，但是增量可觀。

1月末M1（流通的現金+企業活期存款等）同比增長14.7%，增速分別比上月末和上年同期高6.1%和14.7%。

1月末M2（流通的現金+企業活期存款+定期存款等）餘額爲221.3萬億，同比增長9.4%，去年12月M2餘額爲218.68萬億，同比增長10.1%；增速出現回落，信貸刺激經濟的節奏開始降速。

數據體現的是市場上的“錢”較多，比較進入樓市或者股市。

另外，1月份人民幣貸款增加3.58萬億，同比增加2252億元；其中住戶貸款增加1.27萬億；而2020年1月人民幣貸款增加3.34萬億，住戶貸款增加6341億。

兩者相比，住戶貸款從去年6314億增加到1.27萬億；而住戶貸款主要是用於買房，所以錢還是進入房地產市場，只是額度一直在強力管控。

2021年的樓市大概率會輪流“吃飯的行情”，貨幣堆積的房價現象繼續在市場上“閒逛”。