年薪40萬以下購屋族 變少了

圖／本報資料照片

全臺及六都年收40萬元以下房貸變化

近年購屋負擔增加、低總物件缺貨等因素影響下，低薪購屋族數量迅速衰退。聯徵中心統計，全臺小資族房貸案件約佔整體的12.4％、年減2.4個百分點，平均房貸金額878萬元、年增62萬元，六都低薪族房貸壓力同步暴增，平均月薪3萬元的小資族在購屋市場漸成稀有族羣。

統計顯示，六都年收入未達40萬元的低薪族房貸佔比全面都下滑，尤其北、高兩市均大減逾3個百分點。另一方面，六都低薪族房貸金額全面上升，桃園及高雄市均較去年增加逾百萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全臺年收40萬元以下的上班族，平均月薪約3萬元，若要扛近900萬元房貸，以40年期估算月付額近3萬元，一般這類小資族多受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，成爲低薪卻背高房貸的主因，尤其高房價的臺北市、近年房價急漲的高雄市，低薪購屋族減少的情況格外明顯。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來六度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價愈來愈高攀不起。

新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋了低薪族佔比；近期購屋熱潮，小資族能力可及的物件去化快，成屋市場低總價物件缺貨，小資有意願但沒得買。

由於交易過熱，爲求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審覈也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，甚至不少房貸案利率達3％以上，恐影響未來小資族整體放貸。