南投買好房／ 新大樓比舊透天更有性價比？專家：用這三點來看比較準

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

不是買不起透天，而是新大樓更有性價比，在買房的時候是不是覺得透天會比新大樓保值，但是卻因爲價格太高買不起，退而求其次選擇了新大樓。YouTube頻道「南投買好房」的阿證分享影片，用三個觀點爲大家解答其實透天不一定比大樓好。

保值與保質

買房不外乎就是看地段，只要地段選得好，其他房價漲跌原因根本不在話下。而不論是什麼時候，蛋黃區的交易量永遠都維持在高水平。但是如果是在價格相同的條件下，都要住在蛋黃區，就會陷入要選擇新大樓還是舊透天的保值、保質矛盾大對決。

新大樓和舊透天的選擇

新大樓和舊透天的選擇一直都是大家在討論的，阿證提供了三大因素告訴大家自己適合買新大樓還是舊透天：

1.實坪、公設：

以透天來說，買到的坪數基本上全部都可以用得到，但是新大樓會有公設比，再加上消防法修正後，30％到35％的公設比是很正常的，所以常常會覺得繳管理費幫別人養公設。

2.管理、安全：

新大樓和透天最大的差異就是這點，透天仰賴的都是自家安裝的防盜系統，但是大樓多了管理員的掌控相對就會安全很多，雖然要繳管理費，但是倒垃圾、收信、收包裹等方便性與安全性是無法比擬的。

3.鄰居、結構：

「千金買房，萬金買鄰」，這句話真的說明了鄰居的重要性。透天可能只需要注意左右兩邊鄰居，甚至在買房的時候就可以評估了，大樓就不是這麼回事，除非是買很高級的社區，不然隔音真的很難根絕，上下左右甚至同一層的住戶都會影響到。

新大樓雖然坪數小，管理費又貴，但相對方便、安全、結構佳；而舊透天的坪數大，又相對保值，但是結構上還是會有所顧慮，路太小也會影響到停車問題。

透天不一定會比大樓保值

阿證認爲透天一定比大樓保值的前提是「透天的面要夠寬」，大家看到的透天大部分都是連棟的蓋法，再加上建築法規的關係，單獨的建築已經沒有「共同壁」，所以如果其中一棟要重蓋，勢必兩邊都要退縮，留地震「碰撞距離」，同樣的地段比較，如果鄰路又窄、面寬又不夠的老透天，真的未必比較保值。

影片授權來源：《南投買好房》