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南天名苑(2025售樓處)官方網站-南天名苑百度百科-廣州房天下

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【南天名苑】

精工天成 270度環幕一線江景

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南天名苑項目位於洛溪島的島尖，是香港霍英東集團在廣州城市中軸打造大型低密度島尖江景豪宅，集地段、交通、規劃利好、環境、景觀、配套於一體，匯聚城市稀缺資源與極具發展潛力的項目。南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

【城市發展與規劃的榮心】南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

①項目地處的洛溪島，是繼二沙島之後，市中心第二個中軸島，三江匯聚，處於城市中軸與珠江後航道的交匯處；

②項目位於廣州快速發展的黃金江岸線——珠江後航道高端豪宅居住帶上；

③2018年2月24日國規委發佈主城區範圍，洛溪島納入主城區核心地段，同時廣州中軸南移至洛溪島，形成廣州塔、珠江新城城市中軸景觀。

【城芯800畝低密環境的騁心】南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

①800株珍稀小葉榕，2.3公里濃蔭江堤，容積率1.08，自然健康生活下樓即享受；

②270°三江匯聚景觀視野，800畝半島僅爲千戶所享，舒適的生活尺度（平均約佔地440㎡/戶的享用空間）。

【家門口省級名校教育的用心】南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

4.8萬省級雙學府一站式優質教育：省級九年一貫制[廣東仲元中學附屬學校]，以及廣州教育實驗集團強強聯手，公立優質幼兒園[廣州市番禺實驗幼兒園]，目前仲元中小學及幼兒園均已開學。

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【家門口國際化圈層的修心】南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

①打造島尖半島體育公園：廣州首個島尖馬術場——現已與國際最大最活躍的小馬俱樂部、中國唯一授權單位The Pony Club（中國小馬俱樂部）達成戰略合作，現已開設青少年馬術培訓課程，讓業主可以享受到紳士優雅的騎馬運動。

還有[半島足球場]、[半島網球場]以及[半島攀巖場]、遊艇碼頭[南天碼頭]等場所，培養孩子國際化視野。

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②約6000㎡自然國際圈層會所：以下沉式庭院的規劃進行打造，共有地上兩層、地下一層合計三層的設計，打造多庭院花園及多露臺空間，提供清晨午後愜意時光，使場所融入自然、親和自然。南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

通過室外景觀泳池、室內恆溫泳池、室內多功能綜合球館、健身房、室內模擬高爾夫等體育運動場所。

以會員制打造自然健康國際圈層生活平臺，爲下一代超越力提供國際化的教育，讓業主享受多姿多彩的健康生活人生。

【天啓產品銷售信息】南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

『天啓』組團面積約140-250㎡環幕臨江大平層，坐擁江景第一排，眺望小蠻腰，享500米寬闊無遮擋江景視野，並邀請三大全球知名設計大師傾力打造，並配備12大國際一線品牌交標，專梯專戶四房雙套房設計，世界靈感前沿作品禮獻廣州！

【天啓環幕江景板房鑑賞】

【E戶型】約250㎡一線環幕江景大宅

E戶型無板房實景圖

戶型與270㎡相近南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

【B戶型】約200㎡一線臨江環幕大宅南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

【C戶型】約140㎡南向園景大宅南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

【悅島組團G1棟樓王365㎡銷售信息】南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

【悅島】組團約365㎡環幕江景大平層

約365㎡5房雙套房|2廳|4衛|3陽臺+1工人套房

【365㎡板房鑑賞】南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

雙主題風格設計，自然藝術交融，執筆奢適空間品質範本【美學簡約】

【現代雅奢】南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

【灣流480㎡天幕攬江大平層】南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

畫江爲界，跨越時代的島尖藏品，4套房2廳5衛+1多功能房設計，4.0時代人居範本，重新定義珠江豪宅天花板。

【產品鑑賞】南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191南天名苑售樓處電話☎：400-809-2191

從建築立面到產品設計均邀請全球知名頂尖設計大師傾力打造，室內設計由世紀華人奢豪宅邸大師——樑志天親自操刀，歷經3年推敲和打磨最終得以呈現最極致的作品，以專屬客羣定製設計理念，打造真正的劃時代江景豪宅

【別墅+疊墅的基礎信息】

霍英東集團南天名苑全新產品西區疊墅組團——瓏岸面市。

●佔地面積：約13.7萬㎡

●建築面積：約7.1萬㎡

●容積率：單組團約0.99

●首推樓棟及套數：首推7棟樓，共計29套

●產品戶型：兩疊（上疊392㎡、下疊437㎡），三疊（上疊 285㎡、中疊279㎡、下疊305㎡）

●佔地面積：約13.7萬㎡

●建築面積：約7.1萬㎡

●容積率：單組團約0.99

●首推樓棟及套數：首推7棟樓，共計29套

●產品戶型：兩疊（上疊392㎡、下疊437㎡），三疊（上疊 285㎡、中疊279㎡、下疊305㎡）

●使用率最高可達345%，每戶都有私家電梯

●車位配比：兩疊1:4、三疊1:3

●交樓標準：簡裝交付

●交樓時間：2025年11月29日

●車位配比：兩疊1:4、三疊1:3

●交樓標準：簡裝交付

●交樓時間：2025年11月29日

“瓏岸”整體產品分爲兩疊及三疊兩種

①其中，兩疊的上疊面積爲392㎡，花園面積區間約爲123-298㎡，天台面積約爲93㎡，實用率193-259%；

下疊面積爲437㎡，花園面積區間約爲357-797㎡，實用率229-338%；每個戶型均爲4+1房設計，最高可做到7房。

②三疊的上疊面積爲285㎡，首層花園面積區間約爲27-90㎡，天台面積約爲108㎡實用率達到178-274%；

中疊面積爲279㎡，首層花園面積區間約爲76-223㎡，實用率122-172%；

下疊面積爲305㎡，首首層花園面積區間約爲233-517㎡，實用率238-355%；三疊戶型最高可做到6房。

③每戶都享有私家電梯和私家樓梯，有天有地、戶戶有花園，打造別墅同款居住體驗。

④超低容積率僅0.99%，除自家獨立花園外還打造5個大型下沉式花園並有豐富的功能（如兒童樂園、瑜伽健身冥想、開放劇場等），可滿足不同年齡段業主需求。

⑤人車分流設計，車庫爲負一層空間，每戶可直達家門口且車位不佔用業主房內面積。首批認購客戶可以贈送2個車位。兩疊戶型車位配比1:4；三疊戶型車位配比1:3。

⑥疊墅產品稀缺，同時是市面上唯一可售一線江景疊墅，戶戶三面採光，樓間距寬闊。

●低密江畔墅居：向心而往的岸畔院落生活，豐盈生活質感，稱頌自然生息。

●新古典主義園林：靈感來源於歐洲莊園的中央花園設計，以島居莊園爲主題，打造三軸五境新古典主義園林，韻承藝術臻境。

●建築設計規劃：點狀式佈局，每棟樓均爲南北朝向，戶戶均享超大景觀資源及超寬樓距，打造高品質的島中島生活體驗。

●全幕牆弧形立面：傳承之上再創新，採用幹掛石材+鋁板+玻璃搭配，現代典雅弧形立面，雕琢時間的款藏。

●家族羣居方式：領銜第三代疊墅封面作品，引入家族聚居的概念，打造家族同宅不同門的居住體驗。

●創新戶型設計：

①院落生活，270°露臺，更貼近自然的生活方式

②私家電梯直達入戶，尊享精奢私密生活

③戶戶均享6.8米挑高餐客廳，兼備居住社交雙功能

④部分戶型享270°U型露臺，連接餐客廳，通風采光更通透

⑤多套房設計，靈動多功能空間，滿足三代同堂居住需求

⑥星級主臥套房，配備衣帽間及四分離衛生間

優點

1，受益於獨特的地理環境，南天名苑做到了三面望江，南北西都能看到開闊江面，因爲南面都是別墅區，所以北陽臺望江的缺點也被解決了，“我能南北都望！”

2，教育出色，項目自帶九年一貫制的廣東仲元中學附屬學校，仲元百年名校，一直都是番禺甚至廣東的前茅，其教育師資沉澱非常豐厚，加上南天名苑自身的業主圈層十分強悍。兩者結合，仲元爲外，圈層爲內，小孩考出成績的概率就非常大了。

3，產品力強豪宅品質，規劃顯示，南天名苑容積率僅爲0.99，整個地塊建面378644平，放在全廣州內，這個居住密度都是十分能打的，何況它還在市中心

4，環境非常優雅，三面臨水，屬於小區的私家江岸就有2.3km。包括自身社區的園林綠化，住在南天名苑的業主就是被河流和綠植包圍的感覺，十分舒適宜人。

5，社區屬於大盤，項目自身配套成熟，能滿足各種各樣需求

缺點

1，整個項目屬於洛溪板塊，洛溪沒有太多故事可以講，整體都是自住居多，廣州城西，靠近荔灣、海珠、佛山，得益於2號線的開通，這邊發展的很早，但也逐漸顯得老舊，番禺的舊村很多，像洛溪新城這樣的老城改造，短時間內沒有任何機會。這也表示板塊沒有蛻變的可能性。

2，通達性，出行以自駕來看更多隻能依賴洛溪大橋，或者新光快速路，但這兩條主幹道都很塞車，這也是島尖地形帶來的交通閉塞，有得必有失。

南天名苑

已過會，實景示範區&樣板間已開放

歡迎預約參觀

對項目有興趣的朋友

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2024年廣州房產政策主要包括限購政策的調整、住房信貸政策的優化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優化、以及住房保障體系的建立。‌

1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。

2、什麼是地產：是指土地財產。

3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。

6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。

9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。

10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。

11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。

12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。

17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。

19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。

24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。

25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。

26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。

28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。

30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。

43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、佔地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。

59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。

61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算

71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什麼數表示：自然數。

85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什麼數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什麼：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

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