拿地金額連續收縮 房企投資仍謹慎
本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道
前8個月，超八成房企拿地金額同比下滑。
近日，多家市場機構發佈今年前8個月房企拿地投資榜單。數據顯示，與去年同期相比，今年百強房企拿地投資金額下降，且降幅持續擴大；同時從新增總價、建築面積及新增土儲貨值等指標來看，百強房企投資門檻也進一步下降。
《中國經營報》記者注意到，今年4月份以來，百強房企拿地投資金額已持續5個月下滑，且歷月降幅均有所擴大。除民企拿地收縮外，過去一年拿地較多的央國企如華潤、保利、中海、招商等投資金額同比跌幅也均超50%。
哪些企業還在拿地？
從單月情況來看，8月份房企投資意願幾乎降至“冰點”。
克而瑞數據顯示，8月份，百強房企中近八成企業未有新增土儲入賬，同時拿地金額超過30億元的僅有4家企業；十強房企中也只有半數企業拿地，總金額約129億元。
此外，該機構重點監測的30家房企中，8月份投資金額不足200億元，同比環比分別下降77%和49%，僅高於2023年1月份，爲近兩年次低。
從累計情況看，房企拿地投資金額則呈普遍下降態勢。
克而瑞數據顯示，今年前8個月，典型房企中超七成企業投資金額同比下降；百強房企新增貨值、總價和建築面積百強的總額分別爲12078億元、5533億元和6172萬平方米，同比分別下降40%、42%和28%；拿地金額超過百億的企業有13家，比去年同期減少6家。
中指研究院數據顯示，今年前8個月，百強房企拿地總額爲4731.3億元，同比下降40.0%，相較1—7月降幅繼續擴大2.0個百分點。
同時，百強房企拿地投資門檻方面，截至8月末，新增土儲貨值百強門檻值爲34.1億元，同比下降33%；新增總價、建面百強門檻值分別爲13.7億元和28.1萬平方米，同比降幅分別爲34%和7%。
“從前8個月的拿地表現來看，印證了當前企業投資的謹慎。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里認爲，整體而言，企業投資仍處於低迷期，銷售疲軟對拿地信心產生明顯影響。因此企業投資策略持續趨緊，短期內企業更注重於去庫存、緩解資金壓力、優化資產結構等方面。
不過，仍有部分企業在逆勢拿地。中指研究院數據顯示，今年前8個月，綠城中國、建發房產和華潤置地新增貨值位居前三。
“從重點城市拿地金額十強房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。”中指研究院方面指出，今年保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等在多個重點城市廣泛佈局，央國企仍保持較高參與度；同時綠城中國、濱江集團等民企和混合所有制企業則聚焦重點深耕區域補充土儲，寧波江山萬里、偉星房產、得力房產等區域性房企深耕重點城市增加土地儲備。
“今年8月，綠城中國加速擴儲，繼續斥資65.84億元拿下3宗住宅用地，位居單月拿地金額首位；偉星房產則憑藉17.48億元拿地金額佔據第二位；中海、保利發展等國央企當月土儲亦有收穫。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪認爲，當前拿地金額靠前的多爲國央企面孔，在行業持續調整的背景下，多數中小企業受困於資金緊張，下場拿地的壓力較大。
哪些地塊流拍？
儘管土地市場供應及成交規模均有所下降，諸如溢價這樣的熱度指標也持續處於低溫，但在供地更趨精準背景下，市場流拍率基本已降至歷史低位。
同時，房企投資策略也日漸趨同，基本面更好的一線及強二線城市明顯更受房企歡迎。
即便如此，一線城市及二線城市間土地流拍率也出現明顯分化。克而瑞數據顯示，前8個月，廣州流拍地塊14宗，成交27宗，流拍率達34%，剔除商辦地塊後，該地宅地流拍率已達50%；其餘三座一線城市均無一宗宅地流拍。其中深圳供地尤爲緩慢，前8個月僅成交了3宗地，流拍了1宗商辦地塊。
“就土地屬性來看，前8個月流拍的地塊中，35%是商辦地塊，低於同期商辦地塊供地佔比10個百分點。”馬千里表示，目前來看，商辦地塊的流拍率較涉宅地塊相對低。CRIC監測重點城市數據顯示，前8個月重點城市商辦地塊流拍率爲13%，較涉宅地流拍率低了5個百分點。
“就流拍類型來看，流標地塊佔比爲61%，政府主動撤牌地塊佔比爲38%。”馬千里表示，除傳統的流標之外，政府主動中止比重明顯提升，逐漸成爲流拍的主要原因之一。典型如廣州、成都等城市，前8個月分別有7宗、8宗涉宅地撤牌，佔到各自城市流拍總地塊的七成以上。
從不同地區來看，中西部和北方省會城市，流拍地塊集中在遠郊區縣；長三角和粵港澳等區域的熱點城市，流拍地塊則多集中在近郊區域。
“中西部和北方省會城市當前新房去化也處於相對低位，尤其是郊區縣市，去化十分緩慢，因此流拍地塊多集中在郊縣地塊。”馬千里表示，長三角和粵港澳熱點城市目前多執行低密度、小體量、高頻次的“精準供地”新策略，土地供應質量明顯提升。但仍有部分低密地塊流拍，由此可見，當前房企拿地非常謹慎，即便土地質量較佳，但處於非核心板塊核心位置也可能面臨流拍。
（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）