萬科鬱亮：政策對多元化住房需求的支持力度持續增加，爲市場復甦積蓄了力量

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

8月30日晚間，萬科舉行2024年中期業績會。

在被問及對未來市場走勢的看法時，萬科集團董事會主席鬱亮表示，中長期來看，潛在住房需求雖然已經過了歷史峰值，但絕對規模仍然巨大；而從短期看，經過了三年的調整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持力度也在持續增加，這些都在爲市場需求的復甦積蓄能量，爲新發展階段的到來提供土壤。

鬱亮進一步解釋稱，首先，新房產品力、服務力比之前有了非常大的提升。隨着房地產供需關係發生根本性變化，市場競爭關鍵要素從過去的規模變爲產品力和服務力，也就是給消費者提供優質住房。優質住房不僅是物理條件層面上的改善，也包括消費者全週期居住體驗的軟性提升。行業的產品迭代速度已經加快到3、4個月就要更新一代。開發商卷產品、卷服務，對消費者來說是件好事情。

鬱亮表示，在政策端，對多樣化住房需求的支持讓買房變得更容易，各個城市在因城施策的導向下，無論是購房門檻，還是首付成數和利率水平，都已經儘可能向各類多元化住房需求放開和傾斜。消費者的信心在逐步恢復，居住支出負擔有明顯降低，購買力也在提振。這爲需求的復甦創造了良好的條件。

而在供給端，鬱亮認爲，新房的供給量仍然相對不足。“今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%，按這個趨勢全年預計5億平方米左右，即使是和一些城鎮化已經完全成熟的國家比較，目前的供給水平也是偏低的。供求關係的改善，爲市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件。”

同樣在被問及房地產開發業務的未來時，萬科聯席總裁、開發經營本部首席合夥人張海表示，住房市場的供求關係已經發生重大改變，各類保租房、人才房爲剛需人羣解決居住問題提供了更多選擇；滿足客戶對更高生活品質追求的改善型產品佔據了新房市場越來越重要的地位。

張海分析稱，從客戶層面看，購房者更加細分和理性，價格實惠、所見即所得是客戶願意考慮和成交的首要因素。即使是在非熱點城市，又好又實惠的產品依然能保持熱銷。今後的投資也會向城市中有真實改善需求的板塊和片區進一步集中。

張海表示，新房市場規模縮減的同時，項目經營難度增加，操盤及格線大幅提高。但正如住建部所提到的，從我國城鎮化發展進程看，從人民羣衆對好房子的新期待看，房地產市場還是有很大潛力和空間。“目前來看開發業務正處於調整的艱難階段，一些困難的解決和向‘新’而行的能力提升仍需要耐心和時間，對現在的耐心，就是對未來的信心。”