萬達持續出售資產 險資接手北京萬達實業

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

在獲得中東資本及其他投資者600億元戰投後，萬達的流動性壓力尚未完全解除，資產出售仍在進行中。

近日，北京萬達廣場實業有限公司（以下簡稱“北京萬達實業”）發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達商管”）退出，新增股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥），持股99.99%，爲控股股東；坤元辰興（廈門）投資管理諮詢有限公司，持股0.01%。

《中國經營報》記者通過企查查信息查詢瞭解，北京萬達實業成立於1999年10月，註冊資本2億元，前身爲北京萬達房地產開發有限公司。經營項目包括房地產開發、銷售、項目投資、物業管理、出租商業用房、住宿、餐飲、美容美髮、洗浴等。

根據公開報道信息，萬達於2006年開始在北京拓展商管業務，18年來共開業13個項目，其中10個爲自持的萬達廣場，3個爲輕資產管理項目。

早在2006年時，北京CBD萬達廣場在東長安街開業；隨後以朝陽區爲起點，大連萬達商管北京城市公司開始了其“一城N萬達”的戰略步伐。2008年，位於長安街西延線的北京石景山萬達廣場開業；2014年，北京通州萬達廣場開業。

從2016年開始，萬達在北京市場迅速拓展，先後有8個項目在朝陽區、豐臺區、延慶區、懷柔區、昌平區等多個片區開業，其中包括2022年以輕資產方式接手的重點項目之一“藍色港灣”。

去年，萬達商管北京城市公司落地兩個具有代表性的輕資產項目，即北京東壩萬達廣場和北京五棵松萬達廣場。

據瞭解，北京萬達實業對外投資企業還包括北京萬達廣場實業有限公司萬達文華酒店（以下簡稱“北京萬達文華酒店”），該公司成立於2007年，對應的項目爲位於北京市朝陽區建國路的北京萬達文華酒店。

企查查信息顯示，此次接手北京萬達實業的坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）由新華人壽保險股份有限公司（以下簡稱“新華保險”）、中金資本運營有限公司（以下簡稱“中金資本”）分別持股99.99%、0.01%。

今年1月1日，新華保險公告稱，與中金資本簽署有限合夥協議以共同設立基金，規模爲100億元。其中，新華保險作爲有限合夥人擬認購99.99億元，中金資本作爲普通合夥人擬認購100萬元，由中金資本負責基金的投資、管理及運營。

當時新華保險公告稱，公司作爲有限合夥人參與設立基金，主要藉助專業機構投資優勢，通過專業化投資管理團隊，拓展投資渠道，挖掘投資機會，多元化管理資產。

據瞭解，該基金擬以股權及其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動產項目資產的被投資企業。而坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）即爲上述公告提及的有限合夥企業。企查查信息顯示，北京萬達實業是該基金進行的第一筆對外投資。

記者就此次險資具體接手哪些資產向萬達方面求證，對方不予置評。

據瞭解，去年受流動性壓力影響，萬達開始陸續出售旗下位於一二線城市的萬達廣場，並退出部分輕資產管理項目。

萬達集團在出售萬達廣場上所接洽的受讓方主要爲險資機構。比如去年5月份時，大家保險接手了上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和江門台山萬達廣場；10月份接手上海周浦萬達廣場。

除了出售萬達廣場外，萬達集團去年年底還割捨了上市公司萬達電影控股權。

去年12月12日，在珠海萬達商管上市對賭大限將至之際，太盟與大連萬達商管集團共同宣佈簽署投資框架協議，對珠海萬達商管進行股權重組。按照協議，大連萬達商管持股40%，太盟及其他投資者持股60%。

今年3月底，上述協議正式落地，太盟、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連正式簽署投資協議，聯合向大連新達盟商業管理有限公司（以下簡稱“新達盟”）投資約人民幣600億元，合計持股60%。

據瞭解，新達盟是大連萬達商管於今年1月12日新設立的公司，註冊資本約162億元，註冊地址爲遼寧省大連市西崗區，法定代表人爲肖廣瑞。彼時，業內認爲新達盟爲萬達集團與太盟引入新戰投、衝擊IPO所打造的新平臺。

雖然對賭危機暫解，但萬達集團流動性依舊承壓，接近萬達的人士表示，今年萬達廣場的出售仍將持續進行。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）