名人找個家／穩達商貿董座蘇隆德 有三個考量

穩達商貿運籌股份有限公司董事長蘇隆德。蘇隆德／提供

穩達商貿運籌股份有限公司董事長、被大陸媒體譽爲「物流教父」蘇隆德在購置房產時會先思考目的性、地點選擇與資金等三個問題。他建議，現在年輕人買房靠自己奮鬥的空間越來越少，所以必須要懂得自變，並尋求政策、金融業者等多方的助力。

蘇隆德指出，買房首先要考慮目的，要確定購屋的目的是什麼。看是要自住，還是需要大一點的空間接待朋友、投資等。比如在自住方面，如果要跟家人一起住，就要空間大一點的房子，同時也要考慮薪資待遇能不能在第一時間籌滿頭期款。這些問題都必須納入考量。

蘇隆德小檔案

在確認買房目的後，蘇隆德說，接着就要考慮地點，尤其要離工作職場愈近愈好，代表交通成本等使用成本愈低。他分享自身經驗指出，自己在雙北、桃園都有置產，也是依據不同階段、不同目的所做的決定。

蘇隆德的公司所在地剛好位於林口，林口也正是當前許多年輕人涌入置產的熱門首選地之一。

蘇隆德說，他置產通常會收集當地資料並做調研，以林口爲例，依他掌握的資料，當地約有14.5萬人，約4萬家庭居住，此外，生活機能愈來愈強，更重要的是正在開發國際AI+智慧產業園區，半導體設備大廠ASML確定建廠，那邊有108公頃用地，至少有100家企業進駐，，上述這些條件也造成林口交通阻塞。

此外，從進駐林口的羣衆來觀察，蘇隆德稱，大專以上的人口約45%，同時50歲以下的佔多數，這代表林口是青年聚集之城，同時下一代在未來有可能變多，學區也可能發展起來。

在確認目的、地點後，蘇隆德表示，這時就會面臨到資金問題。看是由親友協助，或是銀行借款，要想辦法讓有限資產活用，創造最大財富。「年輕人現在買不起沒關係，可以先從買小坪數開始，先解決自住問題，而這一切都要做規劃」，他說。

蘇隆德說，這也是爲什麼現在小坪數的物件比較多，就是建商看好現在年輕人會由此下手，「如果我是年輕人當然會趕快下手，未來再買購置成本會很高。所以也要判斷趨勢，判斷目標區位未來的發展趨勢如何」他說。

在買房上，蘇隆德建議年輕人一套成功方程式，年輕人要懂得自變，比如買房也能讓夫妻有共同目標，有了目標、夥伴後，如果再加上助變數，而這助變數可能是政府政策，比如新青安計劃，也有可能金融業者資金上的助力等，在變數作用下，完成目標的機率更高。