名人找個家／兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

兩岸房地產專家蔡爲民。 記者林宸誼／攝影

兩岸房地產專家蔡爲民，多年來累積了不少的換屋經驗。他認爲，買房是一種「強迫儲蓄的方式」，只要有能力負擔的話，自住是第一優先。

他給年輕人買房的建議是，一定要量力而爲，其次選擇區位；最後有能力投資的話，更要注意附加價值的重要性，並事前做好市調與資訊蒐集。蔡爲民表示，臺灣的預售制度非常適合年輕人購房，因爲可以「零存整付」，強迫儲蓄的方式進場。

蔡爲民小檔案 圖／經濟日報提供

他提到，首先一定要量力而爲，在存款完成累積，及尋求家人援助頭期款，且評估收入不至於在可預期之時間內發生巨大變化的情況下，就應該採取購房行動，而不是等到一切準備就緒。

至於如何選擇區位? 蔡爲民舉自己多年前曾提出的「三地」原則--地段（面）、 地鐵（線）、地標（點），至今仍適用，因爲它是決定房屋價值的判斷依據。

他建議，購屋先從大方向的地段着手，篩選出三、四個可接受的總價範圍之區域，然後計算徒步1公里內屬意房產的捷運數量，接着比較房產條件，如此層層過濾，相對滿意且具增值、保值功能的房屋便會浮出檯面。

蔡爲民於2000年離開臺灣到上海，是爲了要二度創業，因此陸續在上海買進三套房，每一套房都是因爲需要纔買，包括自住、工作、爲小孩置產。

去年他已在海南島的省會海口，入手了一套九層樓高的酒店式公寓，及一套中心商業區海景住宅，打算切入做代租代售代管。

蔡爲民指出，大陸房地產是「被推被動」的行業，受制於政治、政策、金融、社會、經濟、市場等六大領域的影響與牽動，而不具備自主性，「這在全世界都是一樣的，所呈現在表面上的買氣與價位變化，往往是最後的結果，而並非原因。」

蔡爲民已規劃好，持有海口酒店式公寓至少五年，「先把停損點訂好，要在可控範圍之內去做這件事，是經得起景氣摧殘。」

蔡爲民提到，「大家一提到海南，只會想到度假旅遊城市三亞，海口的價值以前無法體現，但『城市定位決定城市地位』，當海南變成一個國際自由貿易港，從旅遊生態度假變成自由貿易港，作爲省會的海口，必然會受到更多的重視。」

蔡爲民提醒， 投資有風險，觀察須周全，既要掌握機遇，也要預設退出機制，畢竟無論是國家或城市均有發展週期，低於五年不值得介入，超過十年則存在變數，事前市調與資訊蒐集的工夫一定要做足。