民眾小宅愈買愈小 愈買愈貴

雙北市小宅房價持續飆升。聯合報系資料照

雙北市小宅房價持續飆升，據實價登錄資料，近五年雙北市小宅價格未因購屋坪數縮水而停止漲勢，北市蛋白區平均上漲18%~38%，新北市漲勢更兇、達30~55%，形成「預算有限的買方，小宅愈買愈小、愈買愈貴」的現象。

以臺北市來說，包括北投、內湖、士林、南港、文山等蛋白區、近五年平均每坪成交價上漲18%~38%，又以南港五年漲幅達38.6%最多，其次爲文山區上漲29.7%、內湖區27.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北市南港區積極轉型，擁有東區門戶計劃、三鐵共構及軟體園區等利多，促使南港區房價猛漲，建商也推出總價較低的小宅產品。據統計，南港區平均單價從54.1萬元漲至75.0萬元，漲幅高達38.6%，成爲此次統計中臺北房價漲幅最多的區域，甚至一舉超越內湖、士林等區域。

新北市五股、林口、蘆洲、中和、泰山等蛋白區漲幅更大在30~55%間，其中林口五年飆升55.7%、今年前九月每坪成交價41.1萬元，其次是五股區漲44.7%、每坪成交均價達35.6萬元，顯示在通膨、造價高昂、雙北市供需失衡等影響，推升蛋白區小宅產品每坪單價不斷上漲。

陳金萍指出，林口區特別是機場捷運、智慧園區建設，以及半導體大廠在此設廠，都爲該區吸引了大量人口，並推動了當地房市的熱絡，尤其吸引很多口袋較深的臺北市購屋客、換屋族、退休族等，帶動房價迅速攀升。